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天津北方网讯:进入8月,新老楼盘竞相促销争夺市场,市场上“火药味”十足。业内人士表示,对于高层住宅和洋房别墅,即将到来的促销“黄金期”也是“大考期”,买房人会更加认真考量众多楼盘的“性价比”指标,在“多选一”中更慎重出手,当然,更重要的是只要需要就该出手。
楼盘促销花样繁多
最近不少市民发现本市众多新老楼盘频频向买房人“示好”。市民李先生几乎每天都能收到不下十条的楼市促销短信,其中既有一些大型房企新盘即将上市的预热广告,又有一些在售的老项目推“限量特价房”、“尾房”促销的信息。记者调查了解到,近期许多售楼处推出了各种争夺人气的促销大战,为新楼盘开盘造势。有的向会员赠送电影票、邀请免费水上运动来开展联谊活动,有的推出“优惠倒计时”活动,允诺给予会员2-3个点的折扣。一些热点地区超高层产品强调市区繁华与便利的优势,而郊县别墅则更多强调低密度的居住舒适度。
据悉,本市许多黄金地段的高端公寓项目单价基本已超过2万元,而近郊别墅项目单价在1.2万元至1.8万元居多,部分远郊联排别墅均价在1万元以下。据不完全统计,本市7月至年底有百余楼盘上市,近半数楼盘为首次开盘,特别是高端项目数量较多。例如,万科地产近期在本市促销的项目将近10个,仅在滨海新区,除去即将在今年收官的金域蓝湾之外,海港城、锦庐、时尚中心、柏翠园四个项目均是首次亮相,在东丽湖的南岛项目也将在别墅市场发力。金地紫乐府、招商钻石山、国民地产社会山等项目也加大了推介力度。一些开发商表示,当前楼市比上半年新政出台后的5、6月略有起色,从8月至“金九银十”传统旺季,许多新盘将扎堆上市,楼盘之间的比拼将异常激烈。特别在目标客户选择上,许多楼盘定位是相同的。
房价进入深度博弈
万科企业股份有限公司董事会主席王石日前发表演讲称,热点城市的房价有回调空间,开发商应该顺应市场趋势合理定价。但是本市许多项目的销售人员对开盘价的回复是模棱两可的。
业内人士透露,预计第四季度本市房源供应大量增加,当前如何制订合适开盘价是比较困难的。一方面是市中心的黄金地段聚集了不少大品牌开发商,他们实力雄厚,资金充沛,抵抗市场风险的能力较强,目前许多项目的价格仍稳中有升。同期,知名企业在郊县的别墅项目也不愿大幅降价促销。但是另一方面,当前市场仍弥漫着观望气氛,很难预料“金九银十”是否会有“井喷”行情,如新盘成交量不尽如人意,将令开发商在业界颜面无光。当前的焦点还是房价在深度博弈。香港合富辉煌天津区域有关负责人指出,目前买卖双方市场观望气氛依然浓厚,一方面是开发商的扛价,另一方面是消费者的持币待购。价格方面,短期内开发商不会立即采取大幅降价措施,可能部分新开盘项目会以相对较低的价格上市。预计最迟到第四季度,一些开发商受资金等多方面因素的影响,价格会出现明显下行,部分开发商或将采取大幅杀价的举措来实现资金周转和尽可能完成年度回款任务。
据渣打银行(中国)有限公司大中华区研究主管王志浩介绍,该行对天津等城市的房地产市场调研演示,几乎没有一家开发企业推迟了在建项目或开盘计划,当前尽管成交量有所下滑,但开发商仍认为推出新项目是有利可图的。尽管业内预计天津的住宅价格将继续下跌,但降幅在可接受范围。一些银行业内人士还提醒,许多高端项目的购买人群数量有限,购买力的真实水平也会让各方多几分冷静。 (本报记者刘英潮实习生张文)