天津北方网讯：市内六区商品住宅成交均价已经突破每平方米15000元大关，高端住宅成交比例大幅提高，新盘中高端产品比例更是逼近2成——新政对地产产品提出的考问反而加大了购房者对于高端产品的关注度。业内人士提醒购房者，高端产品除了价格之外，还需要多方面内涵支撑才能真正使其保值增值。

　　就天津市场而言，很多动辄百万、甚至近千万元的豪宅产品都是“隐身”在公寓或住宅产品之中的，除了地段优势之外，设计的合理性和精装修品质是支撑其品质的关键因素。

　　“豪宅在空间、尺度等方面要求层高、净高、面积等都比普通住宅要大，这是对资源的占有。产品本身还有装修标准、安全系统、智能化等诸多细节要求。”北京金融街顾问公司副总经理洪炜洁表示，目前天津很多高端消费人群都很关注海河等景观资源，并且有低调化的消费需求，因此一些定位于顶级公寓的高档住宅项目中的“平面大宅”成为近两年高端住宅市场的新宠。“尽管没有别墅的独立建筑，但公寓豪宅的大面积尺度、酒店式管理等细节都吸引了不少高端人群。”

　　业内人士也坦言，对于公寓里的“平面大宅”来说，精装修水平是购房者最关注的细节之一。据了解，目前本市精装修楼盘的成本报价从每平方米1500-5000元不等，很多高端楼盘的交房标准中都配备了奢华的装修产品，有的项目甚至配备了报价20多万元的浴缸，也有楼盘专门从国外进口装修瓷砖以确保交房效果等等。

　　对于别墅类产品而言，空间布局的合理性则是产品品质的一大考验。赠送地下室、车位和花园等等已经是别墅销售中的惯例，但豪宅买家们对别墅产品的要求远不止赠送面积那么简单了。

　　“地下室虽然面积很大，但通风和采光效果太差。我想把地下室装修成休闲区，但这种设计下住久了恐怕会有异味或者家具返潮等现象。”孙先生看了几个别墅项目都不太满意，他表示对南方一些别墅推出的全明地下室特别感兴趣，但在目前天津市场还没有这样的产品。

　　尽管很多别墅项目在天津一直热销，但业内人士也承认，地段优势和别墅产品的稀缺性给这些项目奠定了升值基础，购房者们多数都是就天津目前市场现状进行比较而购买，但天津别墅产品的设计方面确实还不够精细，一些国内外高端开发品牌的进入，有可能会对天津别墅产品市场形成冲击。

　　“这种高品质楼盘的设计和建筑方面的概念品质都很接近，但物业水平的差异却会直接关系到未来房产能否升值。”一直密切关注和平区项目的周先生认为，地段优势和建筑品质是硬件，而物业服务这类软件则会决定硬件品质的潜力。

　　“如果管理不好就不能叫豪宅。”北京融信房地产经纪有限公司总经理郑颖坦言，高端购房者中的很多人都已经有3次以上的置业经验，因此对于选房的诸多环节很是专业。其作为改善居住对象的豪宅，买家更关心的是物业服务水平。

　　金地集团天津公司副总经理李飏表示，很多购房者甚至会研究物业费结构，高端项目的物业需较高的维护成本。

　　“物业费的关键不是高不高的问题,是值不值的问题。”天津盛世鑫和置业有限公司副总经理来有庆表示，目前市场很多豪宅都打出一线品牌管理公司的旗号，但项目实际操作水平却各不相同，因此购房者选择楼盘和物业品牌时，还应对开发企业的管理水平和委托成本进行了解，而了解开发商过往项目的实际口碑则算是一条捷径。

　　天津市区商业地产将保持升势

　　全球第三大商业房地产服务公司高力国际日前正式进入天津市场，并发布“天津写字楼及商铺物业市场报告”指出，2010年下半年，天津写字楼市场，尤其是市区主要子市场，将保持上升趋势。

　　高力国际发布的“天津写字楼及商铺物业市场报告”指出，2010年下半年，天津写字楼市场，尤其是市区主要子市场，将保持上升趋势。主要由于跨国公司及内资企业扩张，而带来的对优质写字楼面积的需求；以及随着写字楼品质的升级而催生的企业搬迁需求。另外，在商铺方面，高力国际认为百货商场仍将在未来12个月中占据天津商铺物业市场的主导地位。在未来购物中心达到良好管理水平和成熟业态品牌组合之前，零售商，尤其是国际知名品牌零售商，依然会倾向于选择较优质的百货商场作为其进入本地市场的首站。多样化的业态形式与品牌组合将进一步丰富天津消费市场，并支持商铺物业市场的繁荣。

　　“天津的经济形势吸引了众多国内外企业。在投资茁壮成长的支撑下，预计天津的房地产市场在未来几年将呈现快速增长的势头。”高力国际华北区董事总经理高晓晖女士指出，目前新政对国内住宅市场形成较强的压力，但天津市场由于在商业、商务等不同地产领域都有较大潜力，因此未来发展前景将会非常乐观。