本报北京讯原以为买了学区房孩子就能如愿就学，交了定金却发现房屋上还有他人户口没有迁走，致使孩子户口无法迁入。购房人张先生选择不履行购房合同，并将房主和中介公司告上法院，要求双倍返还定金，而房主刘女士则反诉张先生违约要求赔偿31万元。日前，东城法院对这起案件作出一审判决：买房人张先生赔偿刘女士26万元，加上5万元定金共赔31万元。

　　张先生今年3月17日通过房地产经纪有限公司，与位于划片学区房内的刘女士签订了购房合同。按照合同约定，刘女士将其所有的位于该小区的一套房屋出售给张先生，总房款为155万元。据张先生说，双方在签订购房合同时刘女士曾许诺，只要买了这套房子，张先生全家的户口都能够顺利落户，孩子也能进和平里一小读书。

　　据张先生介绍，签订购房合同后，他发现该套房屋上还有刘女士家人的户口未迁走，这样自己全家的户口无法迁入，孩子上学更是泡汤。张先生遂将刘女士和中介公司告上了法院。

　　“他在买房的时候压根儿就没提户口这事。”刘女士说。

　　张先生认为刘女士在说谎，当场出示了双方签订的合同，上面约定了刘女士应当保证张先生的小孩能够进入和平里一小就读。但刘女士和中介公司的代理律师也当场出具了双方的购房合同，合同中并无相关的约定。

　　“那个条款是他自己事后添加的，当时我们没有对此进行约定。”中介公司的代理律师表示。在庭审中，刘女士还提起反诉，请求解除购房合同，并要求张先生支付首付款违约金和不购买房屋违约金人民币共计31.8万元。

　　法院采信了刘女士和中介公司的说法。据判决书表示，由于双方合同中个别条款有出入，但都有明确条款表示，当张先生不履行合同时，需要赔偿刘女士31万元，同时，因为张先生无法提供充足的证据表明在购房时，曾因为户口迁入的问题和刘女士达成了协议。最终，法院驳回了张先生要求双倍返还定金的要求，并判赔偿刘女士31万元违约金。(刘可)