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天津北方网讯:一场秋雨送走了津城的炎炎夏日,仿佛在一瞬间秋高气爽的日子来了。秋天是一个丰收的季节,也是一个值得思考的季节。伴随着这场秋雨,不少人在思考津城的房地产市场将走向何方。十月将至,无论对于地产开发商而言还是针对普通购房老百姓而言,都将是下半年地产市场走向的缩影。
我看走高
地铁沿线、学区周边将会热销
中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰
中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰指出:“下半年津城房地产市场将不会有太大的变动,房价基本与上半年均价持平,环城四区,地铁沿线,学区房等将会是销售热点,房价会略微走高。”
蒋云峰指出:“随着天津‘划片入学’规定的严格执行,想进名校的难度越来越大。优质学区房堪称是楼市的一个长盛不衰的主题,越来越多的家长在学区房的选择上倾向于低龄教育资源与一站式教育资源的配比,即房子周边要有好的小学,甚至是优质的幼儿园。同时由于学区房的价格往往较高,因而越来越多的家长倾向于购买‘一站式’学区房。学区房一步到位,而这样的房子在市场上的确属于稀缺产品,其热销也就不言而喻。与学区房类似的是地铁沿线的房子,随着二号线地铁年底开通,地铁沿线的房子也将十分抢手。”
我说谨慎
“金九银十”已成销售梦想
南开大学经济学博士刘玉录
南开大学经济学博士刘玉录指出:“传统的‘金九银十’这几年来已经名不副实了,尤其是今年,国十条、津十条相继出台,政府全力打压房价。如果有人说政策是虚的,那么银行的政策一定是实的,自5月31日起,本市的住房公积金全面叫停第三套房贷,目前多数银行已经自动停止了第三套房的贷款,在为数不多可以拿到第三套房贷的银行中,首付均为5.5成,贷款利率按照基准利率上浮15%到20%,门槛明显提高。由此可见,银行的政策还是十分有效的。伴随着银行严厉政策的是越来越理性的消费者。刚性需求固然存在,但是大部分消费者按捺住心中的欲望选择继续观望,就我了解的一些身边朋友的购房意愿来看,一多半的朋友选择观望,看来今年开发商所期待的‘金九银十’销售旺季又将是一个梦想。”见习记者田雨露
业界支招圆梦限价房
据统计数据显示,截至今年7月底,天津的保障性住房开工建设达到70000套,9月9日,滨海新区也大规模地开始了政府保障性住房的申请活动,天津的保障房建设已经进入到一个如火如荼的时期。
合富辉煌天津公司研究发展中心市场总监任炯:
购买限价房首先要符合标准,比如收入、目前有没有物业等方面。应该更好地偏向于适合自己的范围之内。选择户型不要贪大,适合自己就好。
天津大通投资集团有限公司地产投资总监、全国房地产经理人联盟理事吴志勇:
购买限价房,一是要先读懂政策,二是了解开发商的实力,三是要看自己所需要的房子是什么样子的?按自己的需要来选择。
天房市场研究部销售裘大为:
市场保障性住房在中心城区的房源稀少,外围城区比较多,郊县是一个空白。目前来讲,地段的公共交通和生活配套正在不断完善,要从户型和景观上多下工夫,让人们住进来以后先感受到生活的品质。