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天津北方网讯:11月份,天津商品房成交均价9587元/平方米,环比10月上涨1.96%,二手房成交均价6953元/平方米,环比略降0.75%。而与去年同期相比,11月份商品房和二手房均价涨幅分别达到22.38%和14.34%。
“现在临湖新楼开盘每平方米价格比以前略涨了几百元,很多咨询者会考虑今后房产是否能保值增值。”津门湖项目销售人员透露,尽管新政出台后市场优惠幅度增大,但销售价格整体仍会随着销售节点逐步上调,因为“多数购房者都有追涨心态”。
孙雪梅在东丽湖买了一套90平方米的两居室,总价近90万元,“我觉得价格还能承受,关键是看好区域升值性。”孙雪梅坦言,在现在的市场环境下,选择有升值潜力的项目也算是相对稳妥的置业方案。
尽管价格居高不下,但市场成交量与去年同期相比已经出现高达三四成的降幅。据统计,11月份天津商品房和二手房总成交量分别为10608套和6802套,环比分别上涨1.16%和13.03%,同比降幅则分别达到9.81%和37.31%。
“尽管楼市成交量的环比状态一直相对平稳,但与去年楼市的火热局面相比,成交量已经开始大幅下跌。”我爱我家地产经纪公司市场分析师郭燕认为,市场活跃度的小幅下滑主要源于“二次调控”效果的显现以及年末银行信贷额度吃紧造成的暂缓入市。一方面,随着各种政策效果的逐步显现,使得市场中投资型需求以及部分改善性需求暂缓入市;另一方面,年末商业银行的贷款额度缩小、放款时间延长,令部分购房者担心贷款环节出现问题,承担违约责任而选择暂缓入市,这也在一定程度上使得成交乏力。
新建商品住宅成交套数 环比 同比 成交面积环比 同比 成交均价 环比 同比
(套) (㎡) (元/㎡)
全市 10608 1.16% -9.81% 1151828.6 2.50% -7.41% 9587 1.96% 22.38%
中心城区 1446 -11.67% -39.57% 182126.8 1.51% -27.82% 17060 3.11% 37.15%
环城四区 3955 9.38% 26.93% 424001.8 12.09% 31.20% 9692 -0.28% 30.62%
滨海新区 1704 7.10% -46.08% 167457.8 7.25% -48.96% 9062 -2.92% 20.60%
郊县五区 3503 -3.82% 13.26% 378242.2 -7.72% 11.13% 6104 1.55% 19.15%
二手私产住宅成交套数 环比 同比 成交面积 环比 同比 成交均价 环比 同比
(套) (㎡) (元/㎡)
全市 6802 13.03% -37.31% 548080.9 11.67% -43.02% 6953 -0.75% 14.34%
市内六区 3128 10.76% -37.53% 237339.5 8.27% -41.83% 9074 0.01% 13.98%
环城四区 1270 11.31% -31.28% 106091.5 13.73% -32.71% 6118 -0.06% 17.83%
滨海新区 1163 23.46% -52.97% 89445.6 21.37% -57.02% 6133 -0.41% 13.12%
郊县五区 1241 11.70% -18.52% 115204.3 10.14% -38.74% 3990 -1.74% 14.74%
数据来源:我爱我家地产经纪公司及中国指数研究院