|
||||
天津北方网讯:昨日,市民郭女士收到自己住房按揭贷款银行的提醒短信:“我行已于2011年1月1日将您的贷款利率从4.158%调为4.48%,请关注月供变化以防逾期。”据了解,如果在一年内央行一次或者多次加息,大部分银行住房按揭贷款的利率都会从转年的1月1日起按照一次或者多次调整后的最终利率执行,但也有个别银行是在加息后的次月1日就执行新利率。银行人士提醒市民,及时关注自己月供数额变化,以免出现少还情况,影响个人征信记录。
【首套房】
91万30年月供增加172.25元
记者采访中了解到,郭女士是在去年8月办理的按揭贷款,根据当时央行规定,五年以上贷款利率为5.94%,由于是首次购房,所以贷款银行可享7折利率,也就是4.158%。郭女士的贷款期限为30年,贷款总额为91万元,按照等额还款方式,月供为4427.78元。
2010年10月20日起,央行上调金融机构人民币存贷款基准利率,五年以上贷款基准利率由5.94%提高到6.14%。2010年12月26日央行再次上调存贷款基准利率,金融机构五年期以上贷款基准利率由6.14%提高到6.4%。
而经历这两次加息后,郭女士的贷款利率也由4.158%上涨到了4.48%,月供增加至4600.03元。“月供多了172.25元,好在我的利率七折优惠没有取消。”经计算,当初郭女士贷款30年一共要还的利息为683999.85元,而两次加息后,她要还的利息总额增加至746010.3元。
【二套房】
90万30年月供增加303.17元
如果说加息后,郭女士每月增加不到200元的月供还可以接受,那么对二套房贷款的李先生来说,压力就要大一些了。
去年为了改善居住条件,李先生购买了一套总价为180万元的房子。办理按揭贷款时,由于是二套房,他的贷款利率是当时基准利率5.94%的1.1倍,也就是6.534%,首付5成后,他申请了90万元、期限30年的贷款。当时,按照等额还款,李先生的月供为5708.75元,两次加息后,李先生的贷款利率变成了7.04%,月供增加至6011.92元,每月多出了303.17元。从利息总额来看,两次加息前,李先生贷款的利息总额为1155150.44元,加息后增加至1264290.99元。
银行人士表示,两次加息后,享受利率7折的客户基本上没有提前还款的必要,但若是二套房客户,要承担基准利率1.1倍的贷款利率,可以考虑适当提前还款。
新闻链接
房贷放款不再延迟
去年年底,一些购房人提交贷款申请后,受到银行年底放贷规模限制,贷款迟迟没有放款,那么今年年初银行贷款情况如何呢?
“每年年底都会出现受银行贷款规模影响,放款延迟等现象,而一般到转年年初这种情况都会缓解。”本市多家银行个贷部负责人表示,目前除去年年底积压的贷款会放款外,新贷款的申请、放款也会比较顺利。某股份制银行人士表示,从2007年至2010年,受房地产市场调控政策影响,住房贷款的政策变化比较大。“2011年住房贷款政策是否会有变化,取决于今年的宏观政策。我个人认为随着房地产市场调控的不断深入,不排除今年出台新房贷政策的可能。”