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记者上午从本市有关部门获悉,今年1月10日至16日期间,全市二手私产住宅成交量升价稳。针对人民银行宣布从2011年1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点的新政策,房地产人士认为新政将继续影响楼市。
根据本市国土资源和房屋管理局每日房价统计,1月10日至16日期间,全市共成交二手私产住宅1357套,与前一周相比环比上涨57.8%,成交面积10.8万平方米,环比上涨61.1%,成交均价7583元/平方米,环比上涨1.8%。其中,中心城区成交二手私产住宅665套,环比上涨63.4%,成交面积5万平方米,环比上涨68.5%,成交均价9530元/平方米,环比下降0.8%。截至本周,1月份前半月,本市中心城区二手私产住宅成交1072套,与上月同期相比下降36.2%,成交均价9560元/平方米,与上月同期相比上涨3.2%。
针对央行从2011年1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,本市房地产业内人士认为,这是人民银行2011年首次货币政策动作,此次上调之后,中国大型金融机构存款准备金率将高达19%历史高位,中小金融机构存款准备金率也将高达15.5%。业内普遍预计2011年房地产市场信贷环境仍将持续紧缩,多次加息或将出现,金融政策的走势将对楼市影响逐步显现。对于中小开发商而言,到银行申请房地产开发贷款的难度不断加大,他们的资金链会更加紧张,有的项目可能会转手易主。对于贷款买房人来说,首套房享受七折利率优惠在市场上几乎绝迹,一些信贷额度偏紧的中小银行对于优惠政策会更加谨慎。(记者刘英潮)