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天津北方网讯:市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,上周本市新房成交均价出现小幅反弹,为8883元/平方米,环比上涨3.9%,而成交面积则环比下降9.05%。二手房方面,全市成交1471套,环比上涨8.4%;均价7617元/平方米,环比上涨0.4%。
新房市场
远郊区县支撑市场成交
从新房成交量来看,上周除远郊区县出现上涨,成交903套,面积9.67万平方米,环比上涨9.46%外,其他区域均有一定下降。其中,中心城区降幅最大,成交167套,面积1.82万平方米,环比下降35.5%,其次为环城四区成交498套,面积5.69万平方米,环比下降23.17%。
链家地产市场部经理王倩表示,上周新房成交中,远郊区县市场给予成交量上涨较大支撑。“由于中心城区供应量较少,供不应求态势已现,而远郊区县以低价优势接纳市区‘逃逸’刚性需求,价格优势再次凸显。随着轨道交通、环境改善和配套建设的发展,远郊区县会越来越贴近购房者的心理需求。”
值得一提的是,上周远郊区县成交价环比上涨14.44%,至6511元/平方米,成为涨幅最大的区域。涨幅第二的同样是具有价格优势的环城四区,成交价为10098元/平方米,环比上涨13.73%。
市区成交普遍大幅下降
市内六区中,除河西区成交量有明显涨幅外,其余五个区域均有大幅下降。其中,河东、河北两区降幅超50%,分别为0.43万平方米和0.16万平方米;和平、南开和红桥三区分别为0.23万平方米、0.3万平方米和0.08万平方米,环比分别下降43.74%、46.92%和16.37%;河西区为0.61万平方米,环比上涨24.27%。
价格方面,河西区成为市区降幅最大的区域,均价为16217元/平方米,环比下降2.14%;河东、河北和红桥三区均有上涨,但涨幅均未超过2%,分别为13788元/平方米、12952元/平方米和16108元/平方米;和平区、南开区分别为20430元/平方米和18709元/平方米,环比分别下降0.21%和0.69%。
二手市场
市区成交量占比近五成
上周市内六区二手私产住宅成交709套,环比上涨6.6%,占全市成交总量48.2%;面积5.5万平方米,环比上涨9.8%,套均面积77.4平方米;均价9655元/平方米,环比上涨1.3%。
其他区域方面,环城四区共成交262套,面积2.2万平方米,环比上涨10.1%,均价6742元/平方米,环比下降2.1%;滨海新区共成交248套,面积1.9万平方米,环比上涨10.5%,均价6669元/平方米,环比下降3.5%;郊县地区共成交252套,面积2.3万平方米,环比上涨7.8%,均价为4375元/平方米,环比上涨3.8%。
对于成交面积、价格均有上涨,我爱我家相关人士认为,上周成交量小幅上涨是由春节前大多数购房者集中过户所致,“与去年年末日均330套的交易水平相比,1月的市场交易活跃度仍在整体下滑。”
该人士认为,春节将至,二手房交易进入传统淡季,成交总量随之回落是市场正常表现,预计下周将延续低位水平,难以出现大幅上涨。
河西量价涨幅六区第一
市内六区中,除河东区和南开区成交量略有下降外,其他区域均有上涨。其中,河西区涨幅最大,成交149套,环比上涨24.17%,其次为河北区成交135套,环比上涨18.42%,红桥区与和平区环比分别上涨13.11%和9.68%;价格方面,河西区涨幅最大,为10848元/平方米,环比上涨6.94%,和平区为13152元/平方米,环比上涨5.36%,红桥区为9262元/平方米,环比上涨5.26%,河北区为8291元/平方米,与上周基本持平。
“之所以河西区的成交量和价格涨幅均列市内六区之首,主要是因为其地理位置优越,生活、教育资源优质,二手房层次多样,适合婚房、改善型置业等多种购房需求。”链家地产市场部经理王倩表示。