在目前楼市投资环境下，一个明显的趋势就是：商业地产以其首付、贷款利率、投资回报方面的绝对优势，领跑房地产行业，成交量和租金都大幅上涨。根据统计资料显示，2010年，天津优质零售物业市场加速扩张，多个新零售商进入天津市场，主要优质零售项目租金上升速度较2009年明显加快。商业地产作为投资产品，由过去的“不温不火”开始进入全面竞速时期。

　　2010年，永旺购物中心和河东万达广场开业，为天津零售物业市场带来290000平方米的新增供应，此外，天津百货大楼经过半年多的改造和招租，重新开业。快速时尚品牌共同踏步进驻天津市场，ZARA、 H&M、Mango、Uniqlo、无印良品、SASA和Asobio均在本地市场开设首家店铺。百货市场继续占据市场扩张的主力，多数新项目均继续以开设百货为主，包括乐天百货在仁恒海河广场租赁了49400平方米，天津伊势丹二店在泰达MSD租赁了25000平方米。山田电机也将在天津中心设32000平方米旗舰店。受上升需求推动，天津零售商业整体空置率同比下降3.6个百分点至16.1%。市场整体平均首层租金则上升7.5%至20.8元/平方米·天。业内人士预测，未来商业地产的开发比例将占到众房企整体开发投资的20%至30%。

　　对于商业地产未来投资前景，某网站专门进行了调查，结果显示，商业地产的回暖已经达到了大多数人的心理预期，大家已经对住宅投资提高了防备，注意力相对来说更倾向于向波动较小商业地产投资转移，希望能够给闲置资金寻找到一条新的出路。超过半数的受访者认为现在正处于商业地产的价值洼地；而近6成的受访者承认自己将在两年内投资商业地产，而其投资风险比较小，回报比较高，将是将来最具投资价值的物业形式。

　　业内人士预计，未来将有两股强势资金共同涌入商业地产市场。一方面，各大银行成立的金融租赁公司将全面占领商业地产行业，金额相当可观；另一方面，相当一部分曾经热衷于投资住宅市场的投资型客户将会将资金改投商业地产门下，这部分已经被炒热的私人资产也不容小觑。商业地产的回暖势必将带动新一轮商业地产开发热潮，引领更多的资金流向商业地产行业，这或许将开启房地产市场的战略转型时期。