|
||||
春节7天长假即将到来,各地产项目的促销大战也暂告一段落。记者了解到,春节期间多数项目售楼处均对外开放,但由于不能签约办合同,很多开发商只安排了值班人员接待咨询。而且,不同地域的房企对春节的态度也是不尽相同。相比之下,南方开发商因其企业传统,对春节更重视一些。专家建议购房者,如果长假有时间,不妨带着亲朋去转转售楼处,也许会有意想不到的收获。
多数售楼处均开放
记者电话采访了万科、恒大、富力、保利、金地、首创、碧桂园、金隅、弘泽等多家知名房地产企业,了解到多数开发商旗下项目的售楼处,春节长假期间均对外开放,有少数休息的大多也在初三、初四左右开门纳客。
例如,万科旗下在售的锦庐、海港城、金色雅筑、金奥国际、朗润园、东丽湖溪岸、魅力之城、新里程8个项目,万通旗下在售的生态城新新家园、华府、新城国际、金府国际4个项目,富力旗下的津门湖、富力城、富力中心等项目,北京金隅嘉业旗下的金隅悦城,碧桂园控股旗下的天津碧桂园,弘泽旗下的弘泽城、弘泽天泽等项目,春节长假期间售楼处每天都有销售人员值班。
其他如保利地产旗下在售的玫瑰湾、海棠湾、上河雅颂、天津大都会、香槟国际5个项目,三十至初三休息,初四开放;首创置业旗下在售的福特纳湾、溪堤郡、国际城、福缇山4个项目,三十至初四休息,初五开放;金地旗下在售的紫乐府、叁拾峯2个项目,三十至初二休息,初三开放;恒大旗下的恒大绿洲、恒大名都2个项目,三十至初一休息,初二开放。
不同房企态度不同
总体上看,由于春节期间主管部门、银行等机构大多放假,按揭贷款、合同备案等手续在假期都无法办理,因此很多项目即使春节连市,也多以接待购房者咨询、预订为主,并不能在长假期间签订销售合同。
而且对于春节长假的态度,不同的开发商态度也不尽相同。以富力、恒大为代表的南方地产企业,比较重视这一销售节点,在春节期间为售楼处加派人手、安排活动,并推出了相应的促销活动,以提升人气,希望将那些前来咨询的潜在客户转变为真正的购房客户。而一些北方开发商,则没有为春节长假准备什么促销活动,售楼处开放也仅仅是安排一两名销售人员在现场值一下班。
“南方和北方的地域差别决定了这一特点。”天津伟业房地产投资顾问有限公司总经理李建龙介绍说,“春节期间,南方气候比北方要温暖得多,更适合购房者外出看房。南方开发商将春节列为重要销售节点已经成为一种传统,而这些企业来到天津后,也把这一传统带了过来。像恒大、富力这样的企业,销售节奏很紧凑,并不会因为春节长假而停下来,反而会趁机推出很多促销优惠政策以提升人气。”
春节淘楼慧眼识宝
春节买房,消费者仍不能忘了理性,一方面不要被所谓打折让利冲昏了头,仓促购买;另一方面要客观地、全面地考虑房屋的环境、配套、性价比等等因素。
专家建议,淘楼者应仔细考察以下几个方面:一是要量体裁衣,不要一味追求低价,如果经济条件允许并且打算长期居住的话,最好还是多考虑住房的舒适性,不要看到便宜就贸然买下,住着又觉得不顺心;二是尽量选择成熟社区、品牌开发商,这样不但生活大环境有保证,房屋的品质、物业管理等也有保证;三是一定要“验明正身”,查看房屋是否存在产权纠纷;四是如果是现房或准现房,最好亲身去考察一下该套房屋的外部、内部细节要素。如果是期房,则要对每个细节具体咨询;五是就优惠问题大胆和开发商进一步探讨;六是签合同时最好能将原房款多少、现房款多少、总计优惠多少等细节要素标注清楚。
如果购房者挑选的是期房,尚未封顶,还应多关注开发商的手续,看看《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》是否齐全等等。
购房者如想购买准现房,最好到工地去亲身考察一下,按质论价,就显得从容自得、应付自如了。