讯一直以来，关于天津万科的故事就是关于天津楼市的故事，甚至可以说万科经历的每一年，即是天津房地产发展的每个里程碑。在刚刚过去的2010年，天津万科取得了销售额突破70亿的优异成绩，而在成绩的背后浓缩的是万科深耕天津，与天津一起成长的决心和动力。

　　万科在2010年坚持均衡布局，从强调产品的设计感有历史文化的高端住宅，到服务于城市主流人群的城市主流住宅，万科坚持了自己的主流产品线。市场有需求，同时有好的产品，楼市调控影响是局部的，大的市场下仍然能够健康发展。万科在宏观调控背景下仍然画出了一道完美的红色销售曲线。”

　　其实如果说2010年极佳的销售成绩是万科多年来深耕天津市场的一个爆发式的回报，那么这其中近20年的努力才更能体现一个地产发展商对一个城市的建设投入的激情与信念。

　　天津是万科在92最先进入的五个城市之一。而从一开始进入天津，他们就坚持一个信念——伴随城市一起发展、一起成长，而这样一个信念是通过一个个项目展示出来的。万科认为在天津做开发，一方面我们要提供更多的房子给老百姓，居住舒适，另一方面也是有跟城市一起成长的一个概念，这其中有三个项目最具代表性。第一是美国小镇，这个项目是一个城郊的大规模的楼盘，是一个按照美国小镇模式来规划的。项目开启了一种‘新都主义’开发潮流，是居住模式与开发模式的一种创新。第二个就是水晶城，它代表一个城市改造区的范式。天津城区需要重新改造和复兴，而水晶城正是体现了城市的文化和城市的文脉。第三个是霞光道5号，作为一个当时高端的别墅项目，做原汁原味的英伦风格并不容易，尤其是很多细节的处理，至今仍是英伦风格的标杆。”

　　目前万科在天津的城市布局可以说是脉络清晰，经过多年发展，天津万科已经形成了一个多点布局，互相联动的楼市版图。

　　对于环城四区及滨海新区的潜力，滨海新区的发展潜力不可估量，就万科的发展战略而言，他们将在滨海的几个重要区域打造住宅精品。同时，2010年市中心与环城四区的成交量已经拉开差距，轨道交通、环线带来的的机会越来越多，居住走向外环也将成为2011年的一个主旋律。”

　　作为整个行业的领导者，万科的发展思路始终站在行业前端，尤其是万科提倡利用优质的产品和服务赢得市场，在发展中始终把品牌价值融入产品内涵。同时，‘符合城市发展主流方向、服务主流人群消费需求’一直是万科坚持的宗旨。在今年，天津万科整体营销脚步会更趋稳健，同时也会花更多精力将项目做成精品。万科的“做精品”理念在2011年将会在更多产品中得以体现。

　　2010年不断完善着产品组合结构，一直努力打造满足购房者刚性需求产品的同时，也在精心达到可以成为城市名片的高端项目。产品结构的不断完善，是取得优秀业绩的重要原因。同时，天津是一个住房刚需旺盛的城市，人们购买住房的主要目的为首次置业及改善性住房。而一直以来，天津万科始终致力于打造专门满足购房刚需的产品，比如金色雅筑、金奥国际等项目，产品的户型面积主要集中在90-120平方米，市场的反应是不错的。

　　其实一直以来，万科产品的魅力已经远非建筑本身，用心将项目当成“作品”来精雕细琢，传承城市文化，这才是万科产品在天津市场能够魅力长青的秘诀。以朗润园为例，项目的所有设计参与人员都用心体会每个细节，从一门一窗的摆放到院墙高度的布局，万科的经典其实是通过建筑与人的关系上创新的表达，让业主在社区里体会出生活的趣味，这才是万科产品的魅力所在，也是我们很多老业主追随万科品牌多年的主要原因。

　　而在2011年，天津万科最能体现产品创新与融合的项目将来自滨海新区的几个项目。首先，位于中新生态城内的锦庐项目将是2011年水晶城经典专利产品情景花园洋房的再次现身。生态城项目的生态公园配套、情景洋房产品升级版以及万科在全国率先尝试的工业化楼盘开发模式等，都将在2011年的天津市场展开规模，也会给天津购房者更多惊喜。

　　同时，地处滨海新区MSD内的柏翠园，是天津万科继霞光道五号、朗润园别墅之后在滨海新区打造的城市高端住宅典范。而万科海港城，也是天津万科在滨海打造的首个具有迈阿密海滨风的大型社区。