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天津北方网讯:根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,上周(2月28日至3月6日)天津市新建商品住宅共成交2500套、26.2万平方米,环比下降56.5%。部分开发商启动优惠促销吸引客户,也有部分有“实力”的开发商放慢推盘速度,以期市场反弹。
现象1
六成在售楼盘让利
“目前电梯洋房的均价是8500-9000元/平方米,楼层间有差价,一层赠送小花园,顶层赠送半层。”上周末,津南区某项目销售人员表示。记者在该项目销售中心看到,大厅内仅有几组客户咨询。由于到访客户不多,销售人员极力向记者介绍优惠政策。“我们项目预计今年年底入住,目前全款购房优惠8个点,贷款优惠6个点。按揭5天内交首付可再低2个点。”
采访发现,目前开发商优惠花样百出,有的直接降价,有的赠送装修基金,有的赠送家具家电,有的赠送采暖费和物业费。东丽区某楼盘推出全明观景洋房无楼层差价政策,除62万元/套的优惠价格外,持会员卡客户还可额外优惠200元/平方米。
值得注意的是,全市范围内,环城四区打折促销楼盘数量最多。据搜房网数据监控中心统计,截至6日,天津在售的307个楼盘中,59.61%打出优惠。其中,环城四区56个,占31%,滨海新区、远郊区县、市内六区分列其后。
现象2
市中心“只展不卖”
此外,“只展不卖”似乎成为市中心部分楼盘的共识。
“住宅和酒店式公寓最早6月开盘,价格、户型等信息还不清楚,销售中心的主要功能仅是对外展示项目。”老城厢某商业居住综合体项目销售人员表示。据了解,目前该项目建设进度非常快,预计今年年底商业部分就能开门纳客,而开发商在住宅销售方面却“不紧不慢”。南京路旁某住宅项目同样“只展不卖”,销售人员表示,除9月份预计开盘外,其他信息均未确定。
业内人士分析,2009年和2010年楼市旺销让很多开发商累积了雄厚的资金,尽管本轮新政严厉,多数实力雄厚的开发商还是不甘降价,依靠经济实力“扛一段”在意料之中。
【业内观察】
优惠促销手段有望增多
成交量萎缩的同时,人们更关注开发商会不会推出更多的优惠措施。首都师范大学教授郭海燕表示,一方面,天津的房地产市场刚性需求仍然强劲,一旦供应和价格达到购房者的预期,他们还是会踊跃出手。因此,为了吸引更多刚性需求购房者入市,开发商会推出更多的优惠促销手段。另一方面,随着3、4月份新房市场供应量的增加,市场竞争愈发激烈,开发商也会不断推出特价单位,提升销售效率。
【新闻链接】
保障房华城景苑今开建
从天津住宅集团获悉,保障性住房项目华城景苑今天上午破土动工。华城景苑位于本市西北半环快速路西侧,毗邻水木天成成熟社区,紧邻西青道,数条交通线路直通西站交通枢纽。该项目总建筑面积40万平方米,由多个11层舒适小高层及18层、25层、29层高层住宅组成超大规模社区,户型设计全部为一室、两室、三室的小户型,可为中低收入群众提供5500余套住宅。(姚华)