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从1月底开始,青岛、北京、成都、上海、天津等城市的限购细则纷纷出台,加上传统季节性因素的影响,2月以来,各城市二手房成交量环比均有大幅度得下滑。其中一线城市跌幅更加明显,北京、上海、深圳成交量跌幅均在60%以上。相比之下,虽然二线城市基数较低,但成都、杭州成交量环比跌幅亦超过50%。天津跌幅最小,为52%,青岛作为二线城市,成交跌幅已超过一线城市,达到74%。
与成交量大幅跳水相比,二手房成交价格并没有因政策“应声而倒”。2月各城市成交价格有涨有跌,但总体波动幅度不大。其中,除北京价格略涨2%外,上海、杭州、深圳等地价格均出现一定程度下滑,幅度在10%上下。从现状来看,除天津外,主要区域的成交均价均低于去年9月份的水平。
2月二手房占全部房屋成交的比例,较前两月有明显增加,其中北京最高,提升了13个百分点,而上海更是达到了83%的水平,2月份市场交易向二手房倾斜的趋势进一步加强:北京、深圳的二手房交易量已分别达到新房的两倍,上海更是超过4倍。 2月份限购令导致开发商纷纷采取观望捂盘的态度,新盘开盘量的骤减是导致市场结构剧变的主要原因。(完)