天津北方网讯 3月19日电：日前，《新金融观察》联手搜房网举办“2011年天津商业地产投资价值与潜力高端论坛”，天津市多家知名房地产企业和专业机构负责人在论坛上共同探讨天津现有商业地产投资现状和发展前景。

　　“住宅市场的限购、限贷等政策让越来越多的人开始看好商业地产市场，现在咨询商业地产知识的买家也特别多。”对于天津商业地产发展前景，业内人士普遍看好，并认为眼下天津地产的上升趋势并非新政短期效应，而是城市发展阶段的大趋势，因此业内对未来天津商业地产的预期也大多集中于快速良性发展趋势。

　　对于目前市场现状，与会开发商认为，天津整个商业地产市场价格高低悬殊，商业物业的类型也处在一个很不成熟、不健全、不完善的体制下，本土的投资客，无论从思想还是能力上都不是很成熟，所以大部分还是处于观望状态；相比于本土的投资客而言，南方投资客比较成熟，积累资金之后来到环渤海地区进行投资的人比较多。

　　除了在投资者中行情看涨，天津商业地产的布局也正在大规模调整中。天津百货商业协会会长徐宏表示，天津现在固有的商圈，从东马路的亚东新世界，沿和平路、滨江道、南京路、小白楼形成天津的核心商圈，概括成S形或Z形的5公里以内的商圈，但这个核心商圈面积并不大。现在正在发展中的西站地区、梅江、体育中心周围、水上公园附近，包括西青、中北镇，包括津南的大学城等，都会形成许多有代表性的新商圈，即多区域商业中心，这种多个社区的商业将形成天津市新的商圈覆盖面，并且会从地域上、区域的划分上形成不同的新的商业格局。(记者安元实习生付麟)