天津北方网讯：虽然“津十条”实施尚不足一个月，但是对滨海楼市的影响却越来越明显地体现出来，继月初新房二手房成交量均大幅下滑后，近日部分新建商品房项目开始频繁推出高点位、特惠房等大幅优惠政策，二手房市场“降价急售”的情况也开始显著增多，种种现象似乎预示着滨海楼市一直较为坚挺的房价开始出现了一些松动的迹象。

　　新房：优惠政策幅度加大

　　“项目近日推出了一项新的优惠政策，每天前三名购房的客户可以获得8个点位的优惠。”位于塘沽胡家园附近的某项目一位策划人员介绍，项目推出这个优惠措施已经一周左右的时间了，高点位的优惠确实吸引到了一些购房者出手购房。虽然优惠之后项目的每平方米价格已经降低了数百元之多，但是该项目策划人员认为现阶段这仍然属于一种常规的促销手段。“这种优惠的形式，主要还是为了增强项目在价格上的竞争力，尽快将存量的剩余产品销售出去，为我们项目即将于4月份开盘推出新品做好准备。”

　　位于塘沽火车站附近的一个大盘项目同样为即将开始销售的新品定出了大幅的优惠政策。这一项目即将于这个月月末开盘，根据已经公布的优惠政策，项目全款可以拿到92折的优惠，贷款为93折，如果现阶段验资排号的话，还可以在开盘优惠的基础上额外享受到2个点位的优惠。按照这一优惠政策，购买这一项目的新产品最高可以享受到10个点位的优惠，按照项目目前10700元每平方米的均价，优惠之后的实际成交均价仅为9000余元每平方米。

　　此外，赠送面积、车库以及推出特惠房也成为一些项目的选择。中新生态城一个项目优惠措施中不但包括了购房贷款9折，全款再95折的优惠，大多数户型还附赠了车库。塘沽上北区域一个项目部分户型则拥有约一百平方米地下室的附赠面积。“推出10套特惠房，价格5450元每平方米起。”汉沽的一个项目日前也推出了力度较大的优惠政策。根据这一项目目前6700元每平方米的均价，“特惠房”每平方米最多降低了千元左右。

　　业内人士邵先生认为，通过对各个项目的调研可以发现，目前滨海楼市成交依然十分冷淡，但是在价格上还没有出现很大的波动，买卖双方仍然处于博弈的状态。虽然很多项目推出的优惠政策幅度确实要比之前大一些，但是有的项目属于涨价之后的价格回调，有的针对的是原来开盘的剩余产品，价格“直降”的情况还没有出现。在邵先生看来，楼市是否会出现实质性变化将在未来两三个月后体现出来。届时，经过几个月的观望期后市场将趋于稳定，同时5、6月份正是各个项目推盘或者产品亮相的高峰期，各个项目开发商将根据当时的市场情况对价格或者销售策略进行调整，价格的涨落情况将趋于明朗。

　　塘沽某项目销售经理王先生认为，对于已经开盘销售的项目而言，现阶段选择直接降价是不太可能的，毕竟新政实施时间尚短，市场形势并不确定。在这个时间，选择在原有促销基础上加大优惠力度是一个不错的选择，试探市场的同时也能够一定程度拉动销售。在王先生看来，近期滨海新区各个区域还将有全新大盘入市，这些项目的定价高低将对其他同质项目产生重大影响，进而对未来区域楼市房价涨跌造成影响。

　　二手房：每平方米价格下降千元

　　相比于新房价格波动的不明朗，二手房市场的变化十分显著，不少中介明确表示“价格确实降了”，在很多涉及二手房买卖的网站上，记者也看到很多房源都标注了“直降10万”、“直降6万”等降价信息。“现在的市场情况下，房子不好卖了，很多房主对自己房子的心理预期也没有那么高了，价格自然降下来了。”开发区兴房汇居中介的负责人谢先生给记者举了个例子，开发区汇泉园一套110平方米的两室房源，在年前房主的要价为13000元每平方米，年后降为12000元每平方米，近日房主表示只要是每平方米超过万元就愿意成交了。“议价空间变大了，很多房主都愿意降价出售房子。”谢先生认为，相比之前一段时间，目前塘沽和开发区二手房每平方米的平均降幅在千元左右。

　　“昨天刚刚成交了一套位于塘沽新河的小户型房子，成交价格仅为每平方米1万出头，如果是一个月前，这一房源的成交价格应该在11000元以上。”塘沽国有新村中介经理齐先生表示，从目前的二手房市场来看，房价确实出现了一定的松动，同一区域的房源价格降幅在每平方米1000元左右。“急售的情况增多了，很多拥有多套住房的房主选择将手头的房子赶紧出手，除了担心新政后二手房房价会出现回落之外，对国家出台针对多套住房的房产税的担忧也是很重要的原因。”

　　“虽然现在不少房源价格下降了，但是成交量却依然不好。” 兴房汇居中介的负责人谢先生说，周围几家门店在一周的时间内只有一家有买卖成交，周围已经开始出现中介倒闭的状况。谢先生认为，对购房数量和购房条件有严格规定的“限购令”限制了部分买房者的购房意愿，而“买涨不买跌”的购房心态更是让大多数购房者选择了持币观望。“虽然部分房主选择了一定幅度降价售房，但是降幅还是有一定限制的，超出房主心理价位的低价仍然不可接受，在这种情况下，也有很多房主选择‘以租代卖’的方式度过这段时间。” 记者  付献杰