房价的“高坝”正在从大户型开始瓦解，并向中小户型蔓延。

　　根据国家统计局公布的今年1—2月全国70大中城市房价情况，法晚记者进行梳理后发现，2月份，70大中城市中的新建商品住宅，144平方米以上的户型，环比价格下降的城市达到20个，比1月份增加5个。二手住宅的大户型房价松动情况更甚。

　　中国银行战略发展部高级经济师周景彤在接受法晚记者采访时表示，就像被推倒的多米诺骨牌，随着调控措施进一步落实，房价将从目前稳中有跌逐渐向量价齐跌的阶段推进。

　　北京的房价在下半年有可能进入下行通道，有望在目前的基础上下降一两成。

　　本月18日，国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。从本月起，国家统计局增加发布90㎡及以下、90㎡—144㎡和144㎡以上分类数据，并补发1月份相应数据。

　　法晚记者统计发现，2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。144平方米以上的户型，2月环比价格下降的城市多达20个，比1月份增加5个。

　　国家统计局本月11日公布的数据也显示，1—2月全国商品房销售面积8143万平方米，比去年同期增长13.8%，但是同比增幅较去年同期下降24.4个百分点。

　　和新建住宅相比，二手房市场的表现更为“惨淡”。

　　这一“惨状”在144㎡以上的大户型中表现尤甚。2月份，144㎡以上的大户型二手房，12个城市出现零成交。

　　这个数字虽然比1月份的13个略有回落，但从零成交的户型上看，已经开始“向下蔓延”，因为90㎡—144㎡的户型在2月有了“零的突破”——2个城市这一类户型出现零成交。

　　此外，从国家统计局公布的数据来看，1—2月70大中城市中，9个城市大户型出现连续两个月零成交的情况。

　　冬天虽然已经远去，但楼市的严冬并未走远。

　　专家表示，因为首付、贷款利率上调、限购等因素，楼市成交量已经受到明显影响。

　　尽管房价并未发生明显的转折性变化，但目前房价上涨趋势已得到有效遏制。周景彤表示，这说明政策调控起到一定的作用。内地大中城市楼市成交量开始出现下降。户型越大，环比下降的城市越多，下降的幅度也就越大。

　　关于二手大户型零成交，专家认为，这可以看做是新建住宅价格下一步继续回调的信号和标志。新房和二手房价格是联动的，周景彤说，但二手房的交易比新房更灵活，价格对市场的反应也更为敏锐。

　　2月份二手房大户型价格下降范围广，并且向面积更小的户型“蔓延”，零成交城市保持稳定，这些都是调控的结果。同时也预示着在下一阶段，中小户型二手房价格和成交量继续回落的可能性。此外，新建住宅受二手房价格回落和成交量萎缩的影响，价格也将进一步回调。

　　“寒流”也正在向更小一些的户型逼近。

　　2月份，70大中城市中90㎡—144㎡的户型，价格环比下降的城市有10个，比1月份增加5个。不过，90㎡以下及90㎡—144平方米的户型中，环比价格上涨的城市还占大多数。

　　专家分析

　　专家表示，这一方面说明“刚需”人群最需要的正是中小户型的房子，另一方面，也说明房价调控还没有到位。

　　我国的城市化进程还在继续推进， “刚需”是客观存在的。周景彤说，当前房地产调控取得一定效果，但离目标还比较远。目前调控还不能放松。此外，保障性住房的建设也应该进一步加快落实。