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发改委表示,对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售。各级价格主管部门,要抓好《商品房销售明码标价规定》的落实,大力加强商品房销售领域的价格行政执法,对不执行明码标价规定、明码标价不规范,或利用标价进行商品房销售价格欺诈等价格违法行为,要依法严肃查处,切实维护消费者的合法权益。对情节严重的典型案例要予以曝光,以儆效尤。 (新华社)
直击津城“明码标价”现状
第一天看好的房,第二天就涨价了!此前,购房者面对开发商的随意涨价行为,常常无可奈何。5月1日起,这样的事情很难再发生——发改委《商品房销售明码标价规定》明确,5月1日起商品房销售一套一标价,经营者不得在标价之外加收任何未标明费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。市物价局相关负责人表示,接到文件后会马上进行协商,制定适应天津实际情况的执行方案。
记者调查
仍有楼盘未公示价格
今年2月底出台的“津十条”中,已对商品房明码标价进行了类似于发改委的规定,并要求市国土房管局将每套房屋的销售单价上限在市房地产综合信息网上公布。昨日,记者对南开区、西青区部分在售项目进行了走访,发现目前的公示内容大多为房号所对应的整套房源售价,只有部分楼盘在显著位置张贴了房源信息。
在南开区仁恒海河广场销售中心,入口处的明显位置张贴着“一期2号楼房源明细表”,包含“房号”“预测建筑面积”“单价”“总价”等信息。至于发改委规定中提到的代收代办收费和物业服务收费相关标准,记者并没有找到公示信息。对此,销售人员表示:“消费者购房时还需交纳契税、维修基金等,这些费用有统一的征收标准,没有必要再公示出来。物业费则牵扯到很多问题,比如项目销售时物业公司还未确定,没办法公示。”
在城厢东路附近的某项目销售中心,记者没有找到相关房源信息公示表。销售人员解释说:“6号楼房源还没有开盘,因此信息未进行公示。待相关房源领取销售许可证后,购房者会第一时间了解到每套房源的售价。”在南开区红旗南路某项目售楼处,销售人员从前台拿出销控表接待看房人。“我们只有几十套房源了,没有公示的必要。”总体上看,除一些基本信息及价格外,天津鲜有开发商对房源进行更详细的公示,代收费项目、物业费、车位配比、基础配套等均没有摆到明面上。
购房者
对价格真相仍有担忧
发改委发布《商品房销售明码标价规定》,受到购房者热烈欢迎,但也有很多人表示,仅明码标价不能解决房地产调控过程中的价格欺诈问题,依然需要更全面的措施及更严格的执行来配合。
购房人赵小姐表示:“以前看房得到的多是均价或起步价,而实际购买价会高出不少,搞得自己很被动。如果以后能全部明码标价,开发商只能优惠不能提价,就能避免预算突然不够的问题了。”刘先生则表现出担心:“希望明码标价不要流于形式。如果只要求开发商公示是没有用的,他们可以说好房源已售完,等其他房源卖掉再以购房人退房为由拿出来卖。该捂盘还是捂盘,关键是谁来监管,怎么监管。”
开发商
现在已经很难涨价了
“之前对商品房预售方案的监管力度不大,确实存在开发商捂盘惜售、随意涨价等行为,严重扰乱了正常的市场秩序。”资深业内人士傅晓冬表示,“津十条”实施以来,开发商随意涨价的行为基本被遏制了,随意涨价行为将被主管部门严查。与此同时,天津新建商品住宅成交连续走低,房源涨价被开发商“自觉杜绝”。
天津大通投资集团有限公司地产投资总监吴志勇表示,目前来看,如果开发商上调在售房源价格,要经过繁琐程序,随意涨价很难再现。“房屋销售期间,开发商如对销售单价上限进行上调,需将调整后的售价重新向市国土房管局备案,市国土房管局将调整并备案后的售价上限于两个工作日内重新在综合信息网上公布。开发商应将备案后的售价上限于两日内在现场重新公示,整个过程非常繁琐。”
财经观察
明码标价能否根除坐地起价
业内人士认为,《商品房销售明码标价规定》将物价部门纳入房地产调控监管阵营中,对打击“捂盘惜售”将起到积极作用,不过具体效果如何仍要看政策执行力度和相关配套措施的完善情况。“总体上看,同一套商品房几天之内连续涨价很可能成为历史。”
上海易居房地产综合研究部部长杨红旭表示,发改委此次出台的规定与此前调控最大的不同在于:“不像以往通过房管部门的条线进行管理,而是从物价管理的条线对房屋销售进行监管和控制。对于普通购房者而言,在与开发企业发生价格纠纷时,又多了一条投诉渠道。”
也有人提出,开发商是否会以“高价申报、低价售房”方式规避责任,方便抬价。中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示,根据有关要求,开发商在对外公布销售价格前,需要向地方房管部门进行申报。在售房时,价格只能低于申报价格,高出必须重新申报。“目前,天津申报上限以项目周边同水平项目均价作为参考。如果申报价格很离谱,房管局根本就不会批。”钟文辉说,“开发商要提高售价,可以重新申报。如果确实因为其所在区域价值提升,可以获批,随意提价肯定不行。”