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在这波春季推盘潮中,已经推售的楼盘价格是涨是跌?即将推出的房源在价格上将有何变化?限购之下,主城区和郊区的房价到底涨了还是降了?开发商给出的优惠明显在试探市场反应。
按常理来说,成都“限购主城区”的政策出台一个月后,成都楼市应该出现“主城区楼盘大哭,郊区楼盘大笑”的冰火两重天状况。然而据记者了解,成都楼市并没有因为限购令的到来出现两极分化,几乎所有新开的楼盘,新推的房源都是按照正常的营销计划,正常的价格推出,所谓之前坊间认为的“疯涨”和“狂降”都是浮云!
主城区:价值决定不降价3月底,位于二环路东三段的隆鑫九熙、位于八宝街的万通红墙国际均会开盘和推出新房源,而他们的营销负责人表示,价格不会因为限购而下调。
隆鑫九熙的副总经理伍先旭在接受记者采访时表示,隆鑫九熙会在月底推出新房源5号楼,限购令出台一个月了,我们的楼盘一直很受欢迎。因为隆鑫的户型主要针对的刚需购房者,因此并不担心销售会受到影响。对于即将推出的新房源单价,伍先旭透露,“大致在7200元到7300元的样子,这个价格就是我们一直制定的销售价格,在价格上,不会做调整。”
万通红墙国际将在3月下旬正式开盘,谈到这个项目,销售经理钟先生充满了自信,“在成都市中心,现在到哪里去找两梯四户、两梯五户的品质楼盘呢?另外,我们所有的户型都有赠送,赠送面积平均为10平米,因此,地段决定价格,12000元到13000元,便是红墙国际的价格,算上赠送,实得面积也就1万左右的单价。”对于记者提到的限购降价问题,钟经理回答很直接,“我们从来没有考虑过降价,只能说楼盘有些优惠,比如说,我们现在在办会员卡,办了卡的会员享受每套5000元的优惠,在收取诚意金的时候,会享受1%的优惠,仅此而已。”
郊区:房价没涨,优惠更多3月20日,周末。记者走访郫县某楼盘售楼部,偌大的售楼部里几乎看不到购房者的身影。看到记者进入售楼部,置业顾问换了最新的说辞:“我们不受“‘限购令’约束,可以随便买,只是贷款有点难办。”问其涨价与否,售楼小姐坚决表示,“没有涨价,如果一次性付款,可以尽量争取更多优惠”。
记者调查发现,大多数郊区楼盘只是口头在“喊涨”,实际价格不但未涨,反倒竞相给出一些优惠:郫县绿地国际花都1期在售,主推88-138平方米户型,主推1、2、3、5号楼,均价5300元/平方米,一次性付款优惠5%,按揭优惠4%;位于航空港的空港晶座,全款96折,按揭98折,新都泽瀚峰景主推50-101平方米电梯公寓,均价为4400元/平方米,一次性付款优惠5%,按揭付款优惠3%……这些价格和限购前相比,无明显变化,甚至由于受贷款严格的限制,优惠更多。
大丰区域一直是近来来升值最多的区域,但该区域的楼盘并没有因为限购令的到来而猛涨房价。汇融达令港算是大丰片区的代表楼盘之一,均价6000元左右、带可变空间的套二套三房源从2月底推出到现在,卖了大概150套左右,和限购前区别不大,目前正在销售特价房,最高优惠5万元。该楼盘4月初将推出138平米的大户型,预计售价6000多元/平方米。汇融达令港该楼盘相关负责人表示,限购令的出台,虽然对大丰区域不构成影响,但公司也不会因为是郊区楼盘就盲目涨价。
从推盘项目分布区域来看,3月新增供应主要集中在三环路以外区域,双流、温江、郫县、新都、都江堰等地的供应较为活跃,且大多数在售项目都有优惠促销活动。主城区内的供应除高新区外,多为90平方米以下中小户型,意向客户圈定刚性需求购房者,价格并未出现波动,一般只有排号优惠或全款购房折扣的优惠形式。同时,开发商在优惠持续的情况下,也加大了活动推广以及新产品宣传的力度。