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2010年很多房企的业绩都很优秀,不过其业绩增长背后的资金链问题仍不可小觑。据Wind数据显示,截至3月20日,已公布年报的42家上市房企经营性现金流量净值仅为-513.26亿元,较2009年同期的249.10亿元大幅下降了306.05%。业内人士预测,这或许导致部分企业率先降价。
七成房企现金流下滑数据显示,已公布年报的42家房企中,有29家公司的经营性现金流量净值较2009年同期出现下降,占比近七成。从年报来看,开发商对于楼市的投资并没有放缓,新开工面积仍然保持在较高的水平,因此在一定程度上影响了上市房企的经营性现金流表现。
大型房地产商2010年的经营性现金流量净值普遍出现了下滑的态势。包括万科、首开股份、华侨城A等大型房地产企业的经营性现金流同比下降都在70亿元以上。万科在年报中表示,未来一段时期,行业资金面紧缩将成为大势所趋,这意味着企业必须加强资金的管理。另一方面,企业也需要提升现有资源的使用效率,强化内增长能力。
据统计,嘉凯城等6公司业绩有不同程度的下降,其中绿景地产去年出现亏损。年报显示,2010年,绿景地产实现营业收入7119.81万元,同比下降84.49%;实现净利润亏损4943.24万元,主要为可结转销售收入大幅减少所致。冠城大通去年业绩虽然大幅增长,但预收款项却出现下降。
尽管现金流骤降,但2010年开发商的投资和开工热情没有被调控政策所遏制。房地产开发投资额和新房开工面积都在继续保持较快增长,全年房地产开发投资额增长33.2%,房屋新开工面积增长40.7%,新开工增速达到近十年来最高值。这也是造成其现金流下降的一大原因。