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天津北方网讯:在楼市新政影响下,住宅市场进入到“速冻期”,成交量急剧下降。相比于住宅市场的持续低迷,不限购、不限贷的商业地产项目受到的影响有限。在未来一段时间内,随着响螺湾商务区多个项目的亮相、开盘以及于家堡首个商业项目的启动,商业地产将成为滨海楼市新焦点,为越来越多购房者特别是投资者所关注。
于家堡
首个商业项目近期亮相
作为于家堡的首个开工建设的城市综合体项目,天津宝龙国际中心项目目前进展顺利。随着施工的如期进行,这个于家堡“第一盘”也将于近期正式向消费者亮相。除了宝龙国际中心将率先面市之外,区域内其他一些项目也将于年内陆续启动。届时,于家堡金融区将成为继响螺湾之后购房者关注的另一商业地产热点区域。
“项目目前还没有正式亮相,预计将于今年年末才会启动销售。虽然大规模推广还没有正式开始,但是现在已经开始有不少客户来电咨询了。”项目策划部一位工作人员介绍,宝龙国际中心项目总建筑面积为40万平方米,包括了超高层甲级写字楼、大型购物中心以及高档服务公寓等多种业态。其中,写字楼以及大型购物中心为宝龙自持的产品,酒店式公寓则将在开盘后进行对外销售。
“从目前客户来电咨询情况看,客户对项目进展情况以及未来户型、价格等方面信息比较关心。”这名工作人员介绍,虽然目前具体酒店式公寓的户型以及具体的配套尚处于设计阶段,但是户型配置将充分考虑到于家堡金融区未来高端客户的需求。这名工作人员表示,目前除了天津本市客户之外,不少外地客户特别是北京客户也显露出了对这一项目的浓厚兴趣。“作为区域内的第一个项目,投资者对于未来价格升值空间的看好是不少购房者关注项目的重要原因。同时,宝龙国际中心这个项目和高铁于家堡站紧挨着,这让很多北京客户对未来这里同北京之间的交通便利状况很满意。”
虽然受到新政影响,包括商业地产在内的滨海楼市都受到了一定的影响,但是该策划部工作人员对于即将亮相的宝龙国际中心以及于家堡区域其他商业地产项目拥有信心。在他看来,虽然目前“津十条”的实施,对于消费者的购房心态有一定的影响,客观上短期内也将影响到部分商业地产项目的客户积累以及销售,但是长期来看,经过了一段时间的观望期,部分投资者将把投资重点从住宅转向商业,这对于于家堡、响螺湾等商业地产集中的区域将是一个重大利好。
响螺湾
多个项目年中开盘
“项目预计将于5、6月份开盘,由于准备时间比较长,目前写字楼和酒店式公寓的储客情况总体来说还是不错的。”天齐国际广场负责人王先生介绍,“津十条”实施之后,很多购房者出于对楼市整体价格走向的不确定,选择了持币观望,这在一定程度上也对商业地产项目造成了一定的影响。“目前新政毕竟刚刚实施不久,在度过最初的观望期后,不少原来投资住宅的购房者有望将投资重点转移到商业地产上。不限购、不限贷的商业地产在投资市场上的优势将显现。”该项目负责人王先生对未来一段时间内商业地产的前景仍然充满信心。
“虽然目前不少客户还处于观望期,总体上来访客户有所减少,但是就酒店式公寓这种产品来说,关注度却明显上升了。”天齐国际广场负责人说,相比写字楼、商铺,酒店式公寓产品最为接近住宅,低门槛、总价低让其成为了很多住宅投资者首选的投资“替代品”。“咨询的客户增多了,除了纯投资型客户之外,还有部分客户属于自住兼投资的类型。”在王先生看来,由于酒店式公寓面积普遍较小,很多产品总价在100万元之内,升值潜力也比较看好,因此受到了很多年轻购房者的青睐。
“项目预计将于5、6月份开盘。目前,酒店式公寓产品还是比较受欢迎的。”中海国际大厦一位销售人员介绍,项目酒店式公寓产品面积集中在41平方米至55平方米之间,其中50多平方米的户型尤为受关注。“新政实施之后,咨询酒店式公寓的客户还是挺多的,在这些客户之中,大部分都是用于投资目的的,自用客户也占据了一定比例。”
业内人士陈先生表示,今年年内,响螺湾商务区预计将有十余个项目陆续上市,形成一股商业地产的开盘热潮。在同一区域内,同质产品供应量的大幅上升,这对于购房者特别是投资者来说将提供更多的选择,而对于各个项目的开发商来说则将是一个巨大的挑战。各个项目将各出奇招,在品质等方面进行差异化竞争争取更多客源。文/新报记者付献杰摄/实习生苏畅
楼市解析
汉沽今年筹建11万㎡保障房
今年,汉沽将建设11万余平方米的保障性住房,目前,一期7.2万平方米保障性住房土地摘牌,进入设计阶段,预计7月份开工。在其投入使用后,将可以满足约900户居民家庭的住房需求。
汉沽保障性住房为限价商品房,总占地面积11万余平方米,共分两期建设。一期土地位于汉沽四纬路以南,二经路延长线,总占地面积7.2万平方米。该项目所有户型的套型建筑面积将控制在90平方米以下,主要为60平方米、70平方米、90平方米三种小户型房屋,预计将可提供限价商品房900套左右。相关工作人员介绍,一期保障性住房的销售价格将实行政府指导价管理,原则上比测定价格之前3个月内周边或同地区普通商品住房销售均价低20%左右。据了解,汉沽房管部门已经开始接受居民购买限价商品房的申请,工作人员在对申请者条件进行初步核查后予以预登记。符合限价商品房购买条件的申请人可以携带相关要件,向户籍所在地的房管部门提出申请。
申请购买该限价商品房的家庭需要符合的条件为:申请人具有汉沽范围内非农业户籍;家庭上年人均收入低于3万元;家庭住房建筑面积不超过60平方米;家庭人口原则上在2人(含)以上。对于不能以家庭为单位申请限价商品住房的购房者,也可以单人申请,但必须符合以下条件:即男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员,如果符合申请须具备的户籍、收入和住房条件的,也可作为单人户申请限价商品住房。此外,申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的,也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房。记者韩蔓