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2011年5月1日,将是规定“一房一价”的《商品房销售明码标价规定》的执行日。抢在这一天到来之前,北京高档楼盘开始寻求应对的策略,在5月1日之前暗中上调部分低价户型的价格,成为策略之一。
记者调查发现,绿城(中国)在北京开发的高档住宅诚园项目,即采用了这一手段。至4月11日,北京绿城房地产开发有限公司已经完成了对诚园项目的“暗中调价”。该项目未售出房源的实际销售价格,悄然上调1000元/平方米。
这将致使绿城诚园项目未售房源的单套总价至少上涨10万元,而户型越大单套总价上涨的幅度也就随之水涨船高。业内人士透露,这种暗涨应对一房一价的手段,对于已经在售的高档住宅开发商,最具利益动机。 悄然“涨价”3月22日,国家发改委下发《商品住房销售明码标价规定》(下称“规定”),要求商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。
5月1日将是该项政策的执行“大限”。于是,抢在5月1日“规定”开始执行之前,在北京便有开发企业开始采用暗中涨价的方式,获得最后的“上调价格机会”。本报综合购房人的反映和记者调查后发现,位于北京的绿城诚园项目,近日对原有未售房源中价格较低的房源进行了调价,每平方米价格上调的幅度为1000元。
诚园项目位于北京市朝阳区南沙滩东路3号,开发商为北京亚奥绿城房地产开发有限公司。经记者调查,该公司归属北京绿城房地产开发有限公司,而后者系在香港上市的绿城(中国)房地产股份有限公司的全资子公司。
2010年3月、10月,诚园项目分两次获得北京市住建委的预售许可,目前项目主体工程已经完工,按照绿城方面与购房者签订的预售合同,该项目将与2011年底和2012年中分两批交房。
记者了解到,今年清明小长假期间,该项目告之购房咨询者,诚园中部分原有售价较低的房源,将调整价格,调整价格的范围既包括三居室,也包括一部分较大户型。
诚园项目的三居室建筑面积约171平方米,位于项目西北角楼栋二层的两套三居室的价格,在其上调价格之前,总价分别约为944万元、935万元人民币,约合单价55000元/平方米。上调价格后,这两套三居室的总价分别上涨至961万元、952万元人民币,约合单价56000元/平方米,单价涨幅约1000元,总价涨幅在10万元上下。
本报综合多方情况证实,除上述两套三居室外,部分面积较大的户型也以1000元/平方米的幅度上调了售价。由于户型面积的增大,其总价上浮的额度也就较高。
不过,记者也发现,该项目未售房源中原有定价较高的,本次开发商未进行价格调整。