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天津北方网讯:春季房交会第一天,虽然下了一整天的雨,但现场人气依旧很高。受到限购令、限贷政策等楼市调控新政的影响,此次房交会上的关注热点越发集中在两极化产品,即刚性需求为主的中小户型产品和别墅、大户型等适合一步到位的高端产品。其中,占据着区域优势的二手房源,成为房交会首日最受买家关注的市场。
限购捧热公产房
楼市调控的限购政策让购房者的置业指标受到限制,但公产房没有产权,并不在限购范围内,这也让此次房交会上的公产二手房成为求购热点。
据本市某大型地产中介公司负责人介绍,目前本市二手房市场公产房的成交总数较新政执行前增加了两成左右,二手公产房供需比已经从1:8变为1:10。公产房虽然都是房龄在15年以上的老房子,但其地段优势明显,大多分布在居民聚集区,周边医院、学校、各类消费场所、菜市场等配套设施完善,这些硬件条件令其优势更加凸显。
对于目前本市公产房供不应求的局面,该负责人建议热衷公产房的购房者,目前阶段更适合持币观望,毕竟符合需求的房源非常紧缺。如果在短期内确实急需购买住房,也可以试着将关注点转移到性价比较高的私产房,如市中心一些10-15年以上的老社区,朝向和楼层较好的房源都可重点关注。
市内六区房源不议价
市内六区二手房在此次房交会上成为关注度最高的房源,不论首次置业还是改善居住的购房者,都会将此类房源作为首选。也正因买家的高度关注,房交会现场市内六区二手房也成为价格最坚挺的房源,九成房主都明确表示不议价。
“限价令出来后,我们以后就只有一次购房机会了。如果卖了这套房,我们肯定要选购位置、面积等条件都更好的房子。但好房子价格也更高,所以我们这套房子出售价格不能太低,更何况市中心这样的地段以后越来越稀少,升值空间还是有的。”南开区房主孙先生表示,他希望在房交会上对新房和二手房的行情都更直接地进行了解,一方面参考手中老房子的出售行情,另一方面也要根据自己的需求寻找合适的新房房源。
环城四区次新房吃香
尽管成交热度与市内六区相比差距不小,但环城四区次新房也在此次房交会上成为二手房市场的大热门。
在天津工作了8年的付小姐打算购买一套小户型住宅,但她的购房预算需要控制在80万元以内,“就算买二手房,这个价格也进不了市内六区,所以这次房交会我特别希望能在环城四区选一套交通方便的小户型,房龄在5年左右就可以,这样的次新房居住起来也不比新房差。”
环城四区房源虽然可以议价,但空间不大。例如,塘沽区一套100平方米的两居室住宅,标价92万元,现场最终成交价仅降低了不到5000元。
婚房买家超五成
此次房交会上二手房房源按照购房用途大致分为五大类,即婚房、学区房、改善房、地铁房、租赁房。其中,选择婚房的购房者比例最高,占整体购房者的50%以上。
记者在现场了解到,选择二手房的购房者中大多是即将结婚的年轻人,但由于昨天是工作日,房交会现场很多婚房买家都是由父母为子女来“探路”。代替女儿来看房的林阿姨表示:“我来逛房交会,一是带着女儿给的任务,要在河西区选一套价格在120万元以内的二手房,二是希望选择房源的地点能与我现在的住处近些,这样也方便孩子结婚以后相互照应。”记者 安元