天津北方网讯：在一系列楼市调控政策执行后，楼市整体成交量均有所下滑。在5月大幕初启之际，开发商与宏观政策，开发企业之间，开发商与购房者的博弈从未止步，楼市暗战依旧精彩。一方面，下月大量新盘纷纷展开强大营销攻势，为后期进入市场积累客户；另一方面，与新盘大规模上市相对应的是市场信心的重振，积蓄多月的购买力有望全面释放。

　　开盘数增6成44大项目齐抢镜

　　据相关数据显示，5月本市预计开盘的项目共计44个，其中市内六区项目11个、环城四区10个、远郊二区三县11个、滨海新区12个。据统计，全市新开楼盘总量环比增长57%，同比增长7.3%。在这44个楼盘中，新盘首次亮相的占14个，预计开盘均价为10863元/平方米。业内人士表示，楼市将继续保持平稳状态。

　　引人注目的是，3、4月份远郊区县仅有3个新盘亮相，而5月却猛增至11个，其中武清区占10个之多。在5月本市全新开盘的14个项目中，武清区占5个，占比达35%。市内六区放量主要体现在河东区，在11个开盘项目中，河东区占6个，占比高达54.5%。

　　远郊楼盘优惠加码展开客户争夺战

　　据有关统计显示，本市5月共有211个楼盘打出“优惠牌”，占天津在售楼盘总和437个的48.28%，与4月份相比，优惠项目数增加了14个之多。

　　从本市各区域的优惠情况分析，促销楼盘数量占比最大的区域是远郊区县，该区域5月打折优惠的楼盘数量占59个，环比增长24.44%。苏州工业园区新鸿嘉投资顾问有限公司市场部李剑认为，国家一系列政策出台后，大多数开发企业已完成适应性调整，将及时应对市场需求。此次价格上让利消费者大部分出现在远郊区县，其次为环城四区，这些区域将以较低价格、更高的性价比赢得市场，而区域内因供应量集中井喷，免不了一场价格暗战。

　　市场信心恢复买房人不再观望

　　与新盘大规模上市相对应的是市场信心的恢复。中国指数研究院蒋云峰表示，“天津市场由于刚需特征，购买力受宏观调控影响小而难于减少，进而抵消了调控打压需求的力量，使市场在前三个月的观望期中积蓄了能量，5月将出现大幅反弹。”

　　在日前举行的春季房交会上，不少刚需购房者挤在多个新盘前仔细询问价格、地段，打算遇到合适的楼盘就购买。“反正是自己住，有合适的就决定买了。”首次买房的王先生说。业内专家认为，对于解决自己真实住房需求的购房者而言，还是早日落袋为安，观望是最不切实际的做法。记者李欣