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进入5月,胶着多时的楼市重回政策“敏感期”。虽然热点城市成交持续低迷之下价格仍未出现明显松动,但随着“降房价”,这一房地产调控公开表态的变化,深化调控的预期再次高涨。
中国社会科学院城市发展与环境研究所5日发布的2011年房地产蓝皮书认为,房地产调控面临攻坚战,并预测,更严厉的调控政策在2011年将被迫陆续出台,住房持有环节可能成为未来政策调控的重点,建议全面开征房产持有环节税收。 低迷 多地楼市环比仍呈颓势中国指数研究院发布的最新数据显示,上周(4月25日至5月1日)监测的35个城市中,20城市楼市成交量上涨,13城市成交量涨幅在30%以上,昆明、大连、三亚涨幅逾100%。重点城市中,4城市成交量均环比上涨,其中北京涨幅最大,达42.67%,其次是南京,涨幅达到4 1 .1 5 %,广州涨幅亦达15%。
不过,虽然上周环比有所反弹,但多数热点城市成交量与去年同期相比仍呈颓势,市场依旧低迷。今年1至18周,深圳、南京、苏州、成都、北京、长沙、上海、重庆等重点城市中,仅成都成交面积同比2010年上涨,其余皆下跌。北京跌幅最大,达33.49%。
美联物业全国研究中心主任徐枫认为,在成交萎靡的背后,市场信心不足,各方预期不一是重要原因。相当一部分购房者对后续政策及房价下跌抱以期待,加之限购、限贷等政策约束,这些因素综合在一起就造成了买方推迟入市的现状。另一方面,政府干预销售的策略之下,二手房业主并不会急于抛盘,因此,买卖双方都认为现在不是出手的有利时机,成交低迷在所难免。
2011年房地产蓝皮书认为,由于政策实施存在反复性,导致市场主体对未来政策预期的不确定性,潜在投机性需求向现实需求转化将有所收敛,但转化动力仍存。
就开发商而言,经历2008年至2010年间短暂V形调整反转的经验和教训,房地产开发企业控盘愿望大大加强,经历2009年至2010年火爆的销售市场繁荣,房地产开发企业也积累了巨额的销售收入和利润,控盘能力也大大增强。
徐枫认为,虽然目前市场上个别开发商开始进行试探性降价促销,但仍不能称之为普遍现象,多数开发商还是处于观望状态,况且相当一部分开发商资金面只是“有点吃紧”,还未到危险的地步。
对 于 未 来 一 段 时 间 的 成 交 走势,徐枫预测,热点城市的一手住宅 成 交 量 可 能 会 维 持4月 份 的 水平,不过,如果后续供应量与现在持平的话,也不排除小幅回升的可能。就二手市场而言,目前整体上处于回升阶段,以周为时间段进行考量的话,随后可能会以5%左右的幅度缓慢抬升,但如果各地推行评估价过户,二手房的成交量将会遭遇重创。