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天津北方网讯:随着万科柏翠园正式进入储备客户阶段,开发区的高端住宅项目又新增了一个“重量级”成员,这也让开发区高端物业格局由原有的华纳豪园同万通华府“双峰争霸”转变成“三足鼎立”之势。和普通住宅项目相比,这些身价不菲的高端住宅项目不但占据了位置优越的黄金地段,并且在居住品质上也占据了十足的优势。虽然同区域内普通住宅产品相类似,这些高端物业项目同样在“限购令”的影响下感受到了成交量在一定程度上下降、储备客户有所流失的压力,但是高端物业所拥有的极强保值增值能力仍然让各个项目对自身产品拥有十足的信心。
定位稀缺 开发区“豪宅”主打“品质牌”
万通华府、华纳豪园以及万科柏翠园,这几个开发区高端物业的代表项目虽然在建筑风格、装修理念等各个方面体现出了迥然不同的风格,但是在占据优质地段以及物业形态方面却拥有一致性,黄金地段、高层建筑形态成为它们共同的特点。
“三个项目之中,万通华府和万科柏翠园同属于开发区未来商务中心的MSD板块之内,华纳豪园则在开发区的‘老城厢’第二大街上,均是拥有显著稀缺性的黄金位置。”业内人士谢女士认为,和区域外围的资源性豪宅不同,享有会所等公共资源、享受各项高质量服务是核心区域高端物业业主更为看重的方面。
作为高端住宅项目,拥有稀缺地段之外,打造大尺度、舒适性高的户型以及提供高品质的物业服务也成为开发区几个“豪宅”项目共同的选择。相比普通住宅项目,物业管理的专业同样成为高端物业项目的重要“卖点”。万通华府项目工作人员介绍:“华府项目物业公司选择的是品牌物业——第一太平戴维斯,提供的物业管理是非常专业的,在大堂将设大堂管家,为业主提供一些专属的贴心服务。”亮相不久的万科柏翠园项目同样将良好的物业管理作为了一张“王牌”。“柏翠园的物业管理将采取24小时的管家式服务,每一栋楼都将有一个专属管家,可以帮助业主进行缴纳水电费、邮寄签收包裹等增值服务。”柏翠园项目销售负责人洪小姐认为,良好的物业服务将让业主切实体验到便捷和舒适。华纳豪园沿用了一期二期的高尔夫物业管理系统,提供专业而周到的物业服务。
业内人士认为,目前,万通华府项目均价为23500元每平方米,华纳豪园的均价更是达到了30800元每平方米,为区域价格“之最”,虽然万科柏翠园价格尚未确定,但是预计也不会同之前两个项目有太大距离。这些高价位的项目所面向的是区域内的高端客群,这部分客户绝不会仅仅满足于居所的实用性和功能性,舒适性的大尺度居所以及后期完善的物业管理服务将成为业主基本的要求,在设计上满足这些需要则是高端项目吸引高端客群的必要条件。
各具风格 “豪宅”比拼建筑细节
虽然同属高端物业、在地里位置上也“比邻而居”,但是万通华府等三个“豪宅”项目在各个方面却拥有着十分鲜明的个性特点,这在一定程度上也为高端客户提供了更多的选择余地。
“项目二期产品样板间刚刚于上周开放,和一期相比,项目在很多建筑细节上更加完善。”万通华府项目一位负责人介绍,项目设计任务由美国著名设计所承担,高大挺拔且具有现代感的设计风格让项目具有明显的地标性建筑特点。外观亮丽之余,内部设计更是显示功力。“二期产品一套房屋中每个居室的装修标准都是不一样的,更加凸显了主卧主卫的重要性,一些容易忽略的角落如床背后、地面石材等各个方面同样精工处理,彰显了产品的高品质,更重要的是让业主能够体验到舒适和奢华。”
同样位于MSD的万科柏翠园则采取了截然不同的art deco风格,文化味的彰显成为其一大亮点。项目销售经理洪小姐介绍:“项目采取了远距离识别系统、室内隔音系统以及背景音乐系统等智能系统,这些先进系统可以让业主生活更加具有私密性和舒适性。同时,项目园林设计为禅意园林形式,铜质的景观大门以及装饰充满质感,名人设计的陈设品和景观石具有十足的文化意味。”
和万通华府的“精工”不同,高尔夫球场的近在咫尺和大手笔温泉会所则成为华纳豪园的良好“招牌”。华纳豪园销售顾问焦小姐介绍,目前开发商正在对一楼的商业进行招商,目标只锁定高端商家,以此为业主提供完善的配套服务,二楼的温泉会所也已经开始动工,这个耗资将达2亿元的会所将成为业主们一个非常好的休闲交流的平台。
高端物业 未来升值潜力看好
“限购令”对购房者购房套数的限制确实打到了不少高端楼盘购房者“软肋”,对于开发区域内的几个高端楼盘项目的销售和推广而言确实具有一定的影响,尽管暂时受到影响和波及,业内人士仍然看好高端物业的抗跌性和升值潜力。
“还是有一定影响的,有的客户对于项目很有购买的意向,但是很遗憾因为限购的原因无法购买了。”华纳豪园的销售人员焦小姐介绍说,虽然如此,但是产品的销售压力已经不大了,目前一共120套产品已经售出大半,仅余30多套,对于在开发区范围内挖掘出能够消化这些高端物业的购房者,项目方充满了信心。
“自从3月份之后,储备客户同样受到了一定的波及。”万科柏翠园销售经理介绍,虽然暂时受到影响,但是考虑到产品品质的过硬,仍然对产品未来十分看好。“目前阶段,只是希望能够将我们产品更好地宣传给符合购买条件的客户,给客户一个更好的选择。”
万通华府的一位销售负责人说,虽然销售受到了一定的影响,但是限购带来的也不仅仅是负面因素。“现有政策下,每人持有物业的机会有限,买一步到位的好房子成为很多人的选择,另一方面,银行存款利率比较低,又没有更好的投资渠道,为了规避风险,很多人也愿意将资金投入到抗跌性更好的高端物业之中。”
业内人士认为,目前从购买人群看,来自开发区和塘沽的地缘性客户占据了绝对的比例。不少客户对于高端物业仍然十分认同,虽然目前的新政将部分潜在购房者挡在了门外,但是长久来看,稀缺地段优质楼盘的“保值增值”性以及高品质的居住环境仍然将吸引高收入人群在适当时机购买,高端物业市场发展前景仍然看好。记者 付献杰