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房地产发展的政策环境和运营环境都在发生重大转变。当下,开发商该干什么?“创新是唯一出路”,在4月份博鳌地产分论坛上,来自国内的各地产大佬不约不同地谈到这一观点。
“模式创新是我们的坚持方向。”北京首创集团总经理刘晓光认为。在调控作为常态的形势下,一个企业可能要坚持不断在业务模型上、管理模型上、融资模型上不断创新,才能适应新的形势。
以营销见长的SOHO中国董事长潘石屹更是对创新推崇备至,小到一个案名,把花园变成山庄也是创新,但最重要的创新与别的行业殊途同归,就是产品创新。潘石屹感慨,过去的黄金期,房地产行业创新过于缓慢,一个公司从深圳建的项目,到哈尔滨建的项目,全都是一样的,这样实际上是一种浪费。现在国家住房双轨制政策已然明了,政府保障性住房占据房地产半壁江山,客观上要求开发商必须要在产品上去不断创新。 而产品的创新则离不开理念的创新。今年在高端市场不断发力的金地,其上海公司董事长陈必安亦有独到见解,“每个人的生存有四维空间,第三个空间是从小区大门到家门口,这个空间就是开发商尽情发力的地方;第四个空间是生活和居住的私人空间。”陈必安认为,除了将第四空间完美演绎之外,开发商更应在第三空间发力,“进入小区后,便是另一番天地,鸟语花香,蛙鸣虫叫,诗情画意,是一种五感的愉悦,如此,人们一天的烦恼都会被忘却,而快乐会加倍,这就是金地一直致力打造的第三空间。”