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Q:水晶城项目拿地之时,万科对于该地块是如何做出成功判断的?
A:首先依靠对于地块的精准把握,包括对城市发展格局、规划、交通等方面的预判。选择的区域必须与城市未来发展趋势相吻合,因为这些客观条件是很难靠开发突破的。此外,万科的独门暗器一方面是拥有超强的策划研发能力;另一方面是在操作上能够整合各方规划设计资源,并且有足够强大的体系作为支撑。
Q:水晶城大盘面世,经年数载,也有几番起伏和调整,万科是如何调整步态并不断适应市场的?
A:万科始终以创作作品的反复推敲水晶城项目,绝不一蹴而就。开始,置业者也许认为水晶城跟临近项目大同小异,入住后,他们才体会到水晶城玩的不是概念,如情景洋房、原生树、低密度等,都是一幅幅真实的画面。因此水晶城第一批涨价也是在业主入住之后,甚至到中期,都是所在区域涨速最快的。水晶城是万科后继产品的“能源库”,从这个项目开始,万科在天津打开了新局面。
Q:水晶城堪称天津地产史上最成功、最经典的楼盘,那么水晶城带给购房者的最大启迪价值是什么?
A:我认为首期购买最好,但好项目只要看好就不晚。选择项目首先要看区域,交通和外部配套同样很关键。其次是看项目有无独特性,稀缺的东西才能保持生命力。第三,买房人要看后期:选择品牌发展商很重要,实景的兑现和物业管理保证了项目的持续性。可见,买房人必须具有前瞻性眼光,能够不以一时的价格判断形势、不以暂时的陌生区域来考量房产的未来潜力,方能赢得市场机遇。