“由于销售压力很大，所以推出了针对公司购房的优惠，产生的部分税费由项目买单。”东三环某价格超过40000元/平方米的高端项目负责人对记者表示。

　　  在北京楼市整体低迷的情况下，不少项目正在利用各种方式减轻“限购”压力，其中不乏像这样将房子卖给公司的变通手段。同时，不少购房人也在进行着以公司的名义买房的尝试。

　　  但这一方式未来隐藏着不小的风险。

　　  限购范围未含“公司买家”

　　  2月16日，北京正式公布了关于贯彻“国八条”的通知，即“京十五条”。其中“限购”成为调控房价最为严厉手段，对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京市没拥有住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。在众多限购对象中，仅仅针对“户籍家庭”或“非户籍家庭”，对于以公司名义购买房屋则没有作出限制。这也为日后的“公司名义置业”提供了一个可行的窗口。

　　  成交低迷催生“公司买家”

　　  “量增价低”成为目前市场现实，明显的销售压力成为项目变招的动因。

　　  亚豪机构统计数据显示，5月北京共29个项目开盘，其中纯新盘多达10个，创今年新高。同时放量力度加大，29个项目累计新增供应商品住宅9443套，供应面积96.8万平方米，环比4月分别增加了60.2%和74.2%。但价格却呈走低状态，5月开盘整体均价为22278元/平方米，环比4月下降3.9%。

　　  一方面新增供应量大增，各楼盘间的销售竞争加剧，部分项目在滞销压力之下有望迎来价格的回落。另一方面，纯新盘的灵活定价优势也正在推动着房价下行。

　　  在专业机构看来，楼市已经出现了大面积滞销。数据显示，5月29个开盘项目的平均销售率仅为31.1%，创年内新低。

　　  眼看2011年已经过半，对于新政影响下的房地产市场，越来越多的项目感受到销售压力。尤其是针对价格普遍在30000元/平方米以上的项目。

　　  北四环某高端项目负责人坦言：“近两个月来客群锐减非常明显，但迫于开盘时间要求及半年业绩体现，所以新开产品针对各种人群都尽量满足，这其中也包括以公司名义的买家。”

　　  “公司买家”开始受到限制

　　  针对近来出现的“公司买家”，相关部门已经开始觉察。今年3月，以丰台区为首的部分区县已经暂停办理公司从个人手中购房的过户手续，即以公司名义的购房，只能发生在两家公司之间，如向开发商购买新建商品期房，而不能从个人手里购买二手房。

　　  “公司买家”面临高昂税费

　　  记者了解到，以公司名义购房虽然可以绕开“限购”，但购买时手续复杂，如果不是一次性付款，在办理贷款时还需提供公司营业执照、财务报表、经营记录等相关材料。更与个人购房不同的是，公司买房后还需负担极高的“持有成本”。

　　  亚豪机构市场总监郭毅表示，公司购买商品房不管是自住还是出租，都需要缴纳房产税，如果自用，每年按房产原值1.2%的税率缴纳；如果出租，还需缴纳按照租金金额12%的营业税；如果空置，则每年按照房产原值×70%×1.2%的金额缴纳。此外，公司每年还要缴纳土地使用税。

　　  链家地产首席分析师张月表示，除了缴纳税费明显增多外，“即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到其个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。而另一方面，以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。”

　　  北京市房地产协会副秘书长陈志表示，如果想把公司名下的房子过户给个人，公司将按房价20%的“财产转让所得”交税，试想一套房子卖出300万元，还得再交60万元的税。“这样到底值不值？”

　　  业内人士看空“公司买家”

　　  “购房资质并不是最重要的，市场远景才决定了购买意愿。”中原地产华北区总经理李文杰对记者表示：“从目前情况看，无论是公司还是个人，购买力都呈下降趋势，项目人气缺失非常明显。即使是以公司名义获得了买房资格，在并不看好未来市场的情况下，其谨慎程度跟个人没什么区别”。

　　  在前面提到的推出“公司购房优惠”的东三环项目，很多有意向的“公司购房者”也承认，以公司名义买房的最直接目的是绕开“限购”，先买下房屋，而非短期实现投资回报，因为“转手成本也会不菲”。

　　  实际上，对于三季度的房价走势，很多购房人并不看好。一位曾经以公司名义购房成功并已售出的人士表示，未来政策调控很有可能持续升级，针对高端产品是实施重点，此类产品前景不佳。

　　  北京浙江商会副会长陈俊也认为，房价翻倍上涨的时代已经一去不返，而以公司名义购买房产的可操作性仅仅是存在于理论上，作为个别现象虽然存在，但不可能形成蔓延之势。

　　  “公司买家”赌注太大

　　  巨大成本下以公司名义购房显得毫无吸引力。对开发商而言，寻找“公司买家”不过是规避限购政策，增加售房几率的一种“死马当活马医”的手段。而分析一下“公司买家”的心理，不难发现，他们其实在赌一把未来房价上涨幅度是否能超过持有成本。但这种翻本的几率会有多大、能翻多少、需要多长时间来实现？目前一切无从知晓，恐怕要等到限购政策结束后才能有答案。

　　  本报记者 甘放