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高品质激活需求
6月伊始,天津楼市似乎随着夏天的来临,也显现出更多的生机。据统计数据显示,6月全市预计将有45个项目亮相开盘或加推新品,其中全新盘达16个,占比44%。如此众多新盘扎堆,使得天津市场中的“产品大战”愈发激烈,开发商将会抓住上半年最后的销售良机抓紧推盘。
在业内人士看来,尽管目前市场整体仍处于观望氛围中,但近期天津已经陆续出现热销项目。这些项目大体上具有几个特点:降价促销、产品创新、知名品牌。因为在限购令、“一房一价”的调控背景下,投资投机性购房受到明显抑制,刚需已成为打破楼市僵局的关键因素。这让开发商愈发意识到,只要价格相对合理,刚性需求就会得到释放。因此一些开发商重新调整了客群目标,表现出更强的推盘意愿。
与此同时,由于大量原本预计在第一季度入市的新盘项目,被延期至第二季度才刚刚入市,这给原本就竞争激烈的地产江湖,增加了更多的压力。该人士认为,目前市场中许多开发商都在等着利用下半年冲刺全年的业绩,这样一来,新盘扎堆也就意味着楼市竞争将会更加激烈。
6月开盘项目,包括位于河东区地招商·雍华府,产品线丰富。规划中地铁2号线将联通周边。自5月份开盘当天,受到业内及市场的广泛关注。开盘当天6#、7#楼座共销售228套,去化率达88%,加之开盘前整售5#、12#楼,合计销售金额超过6亿元。招商·雍华府与天津许多同类品质楼盘一齐,激活了改善性客户的购买生活需求。
而位于静海的中惠·团泊湾,前一阵子开盘80套奢华美墅全部售罄,销售成交逾两亿元,成为天津房地产市场的一道亮丽风景,震撼团泊中央别墅区。同时,河东的金地·紫乐府别墅项目开盘当天也极为热销,这些产品代表高品质别墅激活享受型客户的购买生活需求。
无论是京基·嶺域的“城市湖景高尔夫别墅庄园”稀缺亮点,还是首创爱这城占据大梅江板块尽享高尚人文品质区域,乃至远洋风景的低密景观享受。无不以各自的特色与高品质的楼盘呈现,吸引着各类有需求的购房客户,激活全新美好生活欲望。
文/刘佳 张赫洋
津城六月十大新盘看点
远洋风景
远洋风景位于东丽环内津滨大道旁。预计6月份开盘,推出11、15、16、18层小高层产品,户型区间70—120平方米,主力户型两居70、80、90平方米;三居:90、120平方米,预计2012年6月入住。
首创·爱这城
首创·爱这城位于天津大梅江区域,处于梨双公路与微山南路的交汇处。高层预计6月中下旬首次开盘,主推84m2、96m2户型,22-33层到顶高层,价格待定。
京基·嶺域
京基·嶺域位于津南津港公路京基高尔夫球场内,一期产品以联排别墅、独栋、双拼别墅为主推,面积区间在410-960平方米之间,预计2011年6月开盘,具体价格待定。
海航YOHO湾
海航YOHO湾第三地块位于滨海新区空港经济区中心大道与东三道交口向东200米。
预计2011年6月28日开盘,主推40-80平方米loft户型,预估均价10000元/㎡以上。
南益·名士华庭
南益·名士华庭位于塘沽区新河板块,预计6月开盘,主推高层和洋房。高层主推80-120平方米的户型,洋房主推120-170平方米户型。目前价位暂时未定。
金御中央
金御中央现主推90㎡两室及140-200㎡跃层,18、33层到顶,预计2011年6月开盘,2012年年底交房,暂未定价。
芥园
芥园道与西马路交口内环线旁,地铁一、四号线西北角换乘站上盖物业,天津首座纯钢结构住宅,臻稀全石材外檐,首创“反推式”户型设计。价位待定。
枫尚河院
枫尚河院位于港东新城大港一中东300米处,紧邻世纪大道,往东直达海景大道,未来此道路是大港区与滨海中心区连接的最主要快速交通通道,预计今年年底将正式通车。
津尚花园
津尚花园预计今年6月中旬开盘,主推面积为74-113平方米,目前价格尚未确定,项目位于西青区张家窝镇辛老路与嘉和路交口,处于镇中心位置。
卫津领寓
卫津领寓预计2011年六七月开盘,价格待定。高层以90平方米左右两室为主,少量100平方米左右三室;小高层包含90-100平方米两室,125-148平方米左右三室户型。整理 王成晴
以上信息仅供参考