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新华网香港6月10日电(记者林建杨)香港中原地产代理有限公司10日发布的一份研究报告显示,反映香港二手楼价的中原城市领先指数最新报100.72点,突破100点的心理关口,较前一周升1.3%,创1997年10月26日101.80点后的逾13年新高。
中原地产研究部联席董事黄良升表示,二手楼价指数升穿100点心理关口,未来升幅难以估量。不过,鉴于香港特区政府不断推出新的措施为楼市降温,因此近期这项指数的最大考验是特区政府的土地供应、房屋政策及收紧按揭政策。
报告显示,今年4月27日及5月12日特区政府两次高价卖地后,香港楼价连续三周上升,二手楼价指数累计升幅达3.4%。卖地效应将推动楼价继续稳步向上,估计短期内这个指数的升幅仍然可观。6月9日第三次高价卖地的影响,将反映到本月30日公布的指数上。
6月9日,港岛半山区的一块住宅用地以116.5亿港元售出,创下香港第二高价纪录。
报告认为,今年3月14日、4月15日及5月12日香港银行三次上调按揭利率,一度让楼价连续八周反复横行,中原地产的指数累计微降0.7%。但是,随着最新指数突破100点关口,表明加息对楼市的冲击已经结束。在大型屋苑楼价方面,四区楼价也全面上升。
中原城市领先指数是一个每周发布的指数,基于中原地产代理有限公司的初步合约成交价编制,用于反映最新的地产市场价格变动。