|
||||
D地块从120米拔高到170米 容积率达4.2 公示文件表示“指标均未超出原规划要求”
亚运城地段自编号D地块位于番禺区清河东路与亚运大道交界西南角,在运动员村和媒体村之间。
亚运城地段自编号D地块建筑限高从120米增加到170米,“拔高”了50米。
本报讯 (记者杜娟)在经历两个多月的时间后,备受关注的亚运城“拔高”地块已经通过市规划局的审批。
昨日,市规划局官方网站“规划在线”挂出批后公示,显示广州亚运城地段自编号D地块修建性详细规划已于5月31日通过审批。
根据公示的内容,该地块将建设3栋32层住宅、2栋48层住宅、2栋52层住宅以及6栋55层住宅,这意味着50层以上的超高层达到8栋,在广州并不多见。
D地块容积率达到4.2,是目前亚运城已经建成部分容积率的两倍多。
拔高到170米
开发商申请基本满足
广州亚运城地段自编号D地块位于番禺区清河东路与亚运大道交界西南角,在运动员村和媒体村之间,建设方为广州利合房地产开发有限公司。今年3月16日,广州市规划局官方网站“规划在线”发出批前公示:亚运城地段自编号D地块建筑限高从120米增加到170米,“拔高”了50米。当时公示的文件显示,该地块将建设6栋56层高楼、两栋52层高楼、两栋48层高楼、3栋38层高楼。但公示文件也表示“(包括容积率在内的)指标均未超出原规划要求”。
“拔高”地块现已通过市规划局的审批,但本次审批的修建性详规与开发商的申请略有出入,最高的6栋从56层降低到了55层;而最低的3栋从38层降到了32层。但总的建筑面积和容积率并无大的变化,开发商的申请基本得到满足。此外,该地块配套的公建设施包括卫生站、文化活动中心、居民健身设施、小学、幼儿园、公共厕所、老人服务站点、垃圾收集站、出租车停靠点、再生资源回收站等。
未开发地块
总体容积率不变
以低密度、低容积率著称的亚运城总体容积率在1.66左右,已经建成的媒体村、运动员村和技术官员村的容积率都没有超出这一范围,而D地块4.2的容积率是其两倍多。为此,有业主担心,D地块的先例一开,今后未开发地块的建设必然是超高层,像现在的宽楼距和低密度将不可能实现。
对此,市规划局负责人此前表示,将保证亚运城未开发地块总的建筑量、容积率不会增加。而根据规划,亚运城地上总建筑面积为438万平方米,其中亚运赛后保留已建建筑面积106.65万平方米,赛后新建建筑面积331.35万平方米。
具体到D地块,在容积率不变的情况下,建筑高度提高后,建筑占地面积减少了20%,绿地、空地等开敞空间增加了10%。
环评认为
不会影响周边住宅采光
该负责人表示:“由于各个地块报送规划方案的前后顺序不同,所以这次只公示了高度提高的地块。在以后的公示中,大家也会陆续看到高度降低的地块。”在未开发地块中,比如亚运城中心湖南面地块、比如东侧靠近莲花山水道的一线、比如砺江涌一线、亚运广场西面这些地区,市规划局已经要求将建筑高度从120米降低至60米或80米不等。负责该项目的林先生接受采访时表示:“不会影响周边民居的采光。”