|
||||
如果您在购二手房的过程中遇到任何问题,请发邮件到:gzdailyzby@163.com,留下你要咨询的问题。
栏目主持:赵碧莹
外国人在东莞购房须什么资料?
读者邓先生问:我有个朋友是韩国人,之前在深圳生活了五年,有居留证,现在想在东莞买房,不知能否贷款,若可以都需要什么手续资料呢?
回复:外国人在东莞买第一套房可以贷款,要提供一年以上购买社保的证明或完税证明,并且提供在东莞工作并居住一年以上的证明。
补办房产证如何确认是否证满五年?
读者陈女士问:我从一香港业主那里买了一套二手房,但他的房产证丢了,刚补办下来,房产证上的登记日期是今年5月10日,而且他没有契税完税证明,请问,我买了他的房子,需要交全额营业税吗?
回复:可以先在报纸上刊登遗失声明,然后业主本人到原契税征缴机关财政分局复印契税完税证,由财政分局盖章确认,这样就可以不用按全额交营业税了。
楼价下跌 断供是违约吗?
读者柯小姐问:我刚交了3成首付,供楼半年,楼价下跌一半,我是否还要按合同议定的楼价缴房贷按揭?但是我觉得这样按揭下去,交的钱比买新楼还贵,我若放弃首付,放弃房子,搬家走人,拒付按揭,这样银行会告我违约吗?有什么法律后果吗?
回复:银行在您欠供达到合同约定的期数后,可以起诉您及借款的保证人,要求您一次性偿还拖欠的全部贷款本息,并主张对抵押的房屋享有优先受偿权,在处分了抵押物仍不足清偿的部分,由保证人承担保证责任。
如果您放弃首付,放弃房子,搬家走人,拒付按揭,在法院判决生效后,法院会拍卖您的房屋以偿还银行的贷款本息,如果拍卖房屋后仍不足清偿的,由保证人承担保证责任。
契税税率各镇的规定是怎样的?
读者徐先生问:契税税率按3%还是1%交呢?具体东莞市各镇有规定吗?
回复:契税税率为3%。房屋权属转移适用税率有如下特殊规定: 2010年10月1日起,凡个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半(即1.5%)征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
东莞市根据省建设厅《关于确定我省普通住房标准的通知》(粤建房字[2005]58号),重新规定了东莞市的普通住房标准应同时符合以下三个条件: (1)住宅小区(含所有住宅)建筑容积率在1.0以上(含1.0)的; (2)单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)的; (3)根据各镇区住房平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,东莞市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇(区)划分为三类标准:一类标准:莞城、东城、南城、万江、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦镇、松山湖产业园区,实际成交价格低于6000元/平方米以下(含6000元/平方米); 二类标准:石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山镇,实际成交价格低于5300元/平方米(含5300元/平方米); 三类标准:石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗镇、实际成交价格低于4500元/平方米(含4500元/平方米)。