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当前的状况被业内称为“井喷式推盘”。截至昨天,6月商品房市场供应量已超5400套,预计全月超过7000套。而即将到来的7月,市场持续放量,机构统计入市项目达到40个左右。
房山新盘又降价一两成
据机构统计,7月预计将有40个左右项目开盘销售。目前已知有12个项目是首次开盘的纯新盘,如御翠·尚府、期颐百年、建邦华庭等,其余均为老项目后期。
新一轮供应高峰中,还是以位于昌平、顺义、房山、大兴等新城的项目居多,占19席。亚豪机构监测显示,仅房山、大兴两个南部新区就有8个项目入市销售。
由于新盘扎堆,区域项目大都放低了价格预期。以房山区为例,7月入市项目的平均开盘价为13200元/平方米,6月、5月房山区的开盘均价分别是14833元/平方米和16500元/平方米。与上两月相比,7月开盘价分别下降了11%和20%。
此外,放量密集的大兴区开盘均价也明显下降。数据显示,6月上半月,大兴两区商品住宅的成交均价为17409元/平方米,与5月同期相比下降了5.8%。
高端需求有所回暖
受宏观经济的影响,高端需求回暖,7月将有不少高端楼盘入市。
亚豪机构统计,新盘中,拟售单价突破4万元的公寓豪宅有4个,分别是PARK北京、西单·上国阙、东湖湾和华纺新天地,其中西单·上国阙的预计售价更是高达105000元/平方米,突破了10万元大关。
除了公寓豪宅以外,7月还有7个别墅项目计划入市。这些公寓、别墅等高端豪宅在7月的计划入市比重占到了三成左右。
两三万的中档房反而难卖
“在资金紧张的状态下,央行不断上调存款准备金率,使开发商通过银行融资的机会变得越发渺茫,而通过信托、股权融资的成本太高”,链家地产首席分析师张月认为,开发商已经不起长时间僵持消耗,而出现井喷式推盘。
北京房地产交易管理网信息显示,上周又有十多个项目通过预售审核,提供住宅3000多套。截至目前,本月新房供应已超过5400套,加上后面将要入市的限价商品房,6月新房供应总量有望超过7000套,市场供售将基本相抵。
“价格较高和较低的项目普遍比中档住宅好卖”,北京中原地产市场研究部总监张大伟分析,今年已经入市的60个项目签约数据中,签约均价低于1.5万元的项目签约率为66%;均价高于3万的项目签约率为55.7%;均价在2万至3万元的项目,签约率却只有38.2%。 D140
7月部分新盘情况
项目名称开盘均价交通位置物业类别物业地址
金科王府35000六环以外联排别墅昌平区小汤山
御翠·尚府37500四至五环花园洋房朝阳区姚家园路
首创·澜茵山17500六环以外别墅密云县溪翁庄镇
金融街·金色漫香苑18000五至六环花园洋房昌平区北七家镇
建邦华庭待定五至六环普通住宅房山区长阳镇
棕榈滩别墅待定六环以外别墅顺义区天竺温榆河畔
强佑·清河新城26000五至六环普通住宅海淀区清河
首开国风上观30000四至五环普通住宅朝阳区望京新城A1区
华润公元九里待定五至六环花园洋房大兴区黄村北区
香江别墅II待定六环以外别墅昌平区马池口镇
鲁能·7号院13000六环以外花园洋房顺义区马坡镇顺恒大街
橡树湾33000五至六环花园洋房海淀区上地东
(亚豪机构提供,以项目实际情况为准)
(记者姚丽颖)