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据相关数据统计显示,沈阳5月住宅样本均上涨至6278元/平方米,环比涨幅2.16%,且涨幅较全国平均水平高出1.63个百分点。对未来房价走势,20%的市民认为,沈阳房价会小幅下降,而有23%的市民预测房价可能会稳步上升。
6月20日,沈阳房交会组委会官方网站——百姓购房网发布了5月沈阳市民房产需求调查报告。多达42%的市民认为,目前“市场不明朗,等待稳定后再买房;39%的市民认为政策有变,增加了购房成本,影响了置业节奏;19%的市民表示政策影响了投资潜力而选择观望。
地铁线“捧红”浑南、铁西
调查显示,选择在浑南购房的市民占24%,选择在铁西购房的市民为22.8%,仅这两个区域,就占到人们购房倾向的4成以上。据分析,近年来,铁西发展快速,开发出了很多高品质楼盘,一度成为众多市民争相定居的地方。但随着“全运会”、“大浑南”等关键词的提出,城市重心开始南移,另外,地铁2号线的即将试运行,也将改善浑南的交通状况,让人们出行更便利,成为众多购房者的首选。
另外,在浑南,最受瞩目的还是奥体中心周边的商业地产,大型的商场超市近在咫尺,奥体周边已经形成了沈阳一个新的商业中心。逐渐崛起的大型商业项目让居民感到生活在浑河以南的舒适与便利,丰富了奥体板块的业态,使大浑南奥体板块的区域价值得到快速提升,也成为购房者置业和投资的首选之地。有分析人士指出,未来5年内,浑南还将是市民购房的热点区域,发展速度将高于其他地区。
6000元以下仍是心理价位
对于房价,每平方米4000元至6000元仍是大家认为最合理的价格区间,数据显示:其中选择每平方米4000元至5000元占比达到22%,选择每平方米5000元至6000元占比为30%。而认为每平方米7000元至8000元以上价格合理的只占被调查人数的13%。另外,特别值得注意的是,在本次调查中,为子女购房及改善型购房不在少数,而这些人恰恰是目前支撑市场的主力消费人群。
沈阳人的购房理念还是相当实在的,其中价格是一个相当重要的因素,而且在价格合理的前提下,又去综合比较地段、产品、配套这些综合因素。
投资客已有淡出趋势
调查显示,沈阳投资购房比例已降至7%以内,而这个数字在今年年初的时候为7.5%。虽然降幅不大,投资客已将有淡出房产市场的趋势。
另外,60平方米至80平方米的两室中小户型是目前购房者最钟情的面积区间。选择60平方米至80平方米的占被调查人数的42%。其次依次为 80平方米至 120平方米,占29%。60平方米以下占25%,选择120平方米以上的只占4%。
还有,沈阳购置改善型住房的人群占到购房总人数的22%,是相当大的群体。分析指出,这部分是刚性需求,同时也是理性需求,购房者会做多方面的考察,购置性价比最合适的房产。
□本报记者/陶 阳