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6月镇街楼盘推出了不少新货。
上月三水推货出现冰火两重天情况
虽然目前6月楼市统计数据仍未出炉,但根据市场走访情况以及三水房产信息网上的信息,记者发现了一个有趣的现象:6月镇街楼市较为兴旺,城区盘少有动作。
有消息显示,8月起城区盘将陆续推货,或将为持久的缺货解渴。而记者在调查中也发现,目前大部分楼盘都有折扣或者促销活动,明显的降价较少出现。由于禅桂中心区有个别楼盘单价降价,市民也想知道三水的降价潮何时出现。业内人士预测说可能这个月就会到来,但降价幅度不会很大。
文/图 记者曾艳珠
新货情况:镇街推两盘 城区交白卷
与以往城区楼盘动作大不同,今年6月城区盘相当冷清没有推出新货;镇街楼盘却在这个月里“火”了一把,连推两盘,现场火爆。从三水区国土城建和水务局的网站上可以看出,6月城区没有新增货量,但镇街白坭这个月比较给力。
6月12日,位于白坭的山水一楼盘推出新组团“芙蓉雅堤”, 面积涵盖268~550㎡,均价20000元/㎡的独栋产品。去年该楼盘已推出一期产品,市场售卖情况不错,本期产品为升级产品,加上现场认购有多种优惠,受到广州、佛山、肇庆等地客户热捧。
此外,同样位于白坭的山水凯旋花园推出三期楼王“品誉”,面积101~117㎡,“老带新”有1500元现金奖励。开盘当天虽然闷热并下起了小雨,但记者在现场发现认购的人群比较活跃,而且基本是三水本地客户。有购房者反映,这是白坭第一个真正意义上的洋房,价钱比较公道,优惠额度也比较大,楼盘定位符合本地人的承受力,所以购买者不少。
相反,记者近日在三水城区各大楼盘踩盘发现,销售中心人都非常少,销售人员也感觉比往常少。记者了解到,这一现象与一些楼盘如三水奥林匹克花园等目前已进入销售末期有关,更多因为市场不够景气,代理商主动减少了工作人员。
前景预测:8月城区盘或陆续推货
记者了解到,在购房者和开发商的博弈中,有一个客观情况不容忽视,那就是城区盘较缺,已经持续三个月“缺货”了。
目前几大城区盘都在建设中,8月份或陆续上市,部分楼盘的营销活动早已开展。誉海尚城、北江明珠均已在三水广场设置了咨询台,开始了宣传和推介工作,有望8月份上市。
旧城区的改造项目恒福广场或在9月份推出一期产品,目前营销中心也已经开放,前来咨询的市民也不少,有街坊甚至预计该地楼价会超8000元/㎡。
另外,与誉海尚城、北江明珠紧邻的颐澳湾也在加紧建设,有望年底前开盘。
根据媒体报道,日前禅桂地区已有部分楼盘降价,甚至有楼盘去年单价1万多元,但现在只要七八千元,降价幅度非常大。
有业内人士指出,三水楼市一直跟随大佛山楼市形势,但反应一般比禅桂中心区慢一个月。时下禅桂楼盘主动降价,三水楼盘降价潮可能在本月杀到。不过,由于三水楼盘一般货量少,价格本来就已经比禅桂中心区低出一半以上,而且现在存货不多,楼盘本身资金压力不是特别大,预计降价幅度不会有禅桂楼盘大。
记者观察
自佛山限购后,三水楼市成交量明显萎缩。导致出现这一现象的原因,除“限购令”把一部分人限制在门槛外,还加上现在的银行银根紧缩,在一些城市已传出有银行停贷一手房,三水虽然目前没有银行停贷一手房,但不管是对一手房、二手房还是二套房的放款速度明显放缓,目前额度比较多的两家银行是工商银行和广发行。
那么,在政府前景不明朗,楼市成交放缓,银行贷款紧缩的情况下,开发商和准购房者各有什么反应呢?
开发商望贷款放宽 部分准购房者期待降价
记者走访市场发现,目前几乎所有楼盘都推出了各种促销或者优惠措施,“老带新”有奖励、大幅度折扣、买楼送电器等优惠已让购房者司空见惯,有楼盘打出了超低的9.5折优惠,有楼盘推出一口价单位,比原价最高可低出7万~8万元,优惠幅度不可谓不大。
记者折算优惠后发现,个别楼盘的个别户型相当于单价降了700元,这在三水算是非常少见的了。不过,楼盘似乎更愿意借助活动或者优惠来“隐性”降价,并没有直接将原售价拉低,容易给购房者造成并未实际降价的假象。
楼盘为什么这么做?一些开发商表示,如果现在主动把楼价降下去了,到时候如果各楼盘一起降价,怕自己没有再降的余地。另外,降价到多大幅度,才会吸引销售者,这是需要市场试探的。他们最怕的是,即使降价了,销售业绩还是没有上来。
一些受访的购房者则表示,由于银行贷款难,自己即使想买楼,也得算好口袋里的资金再做决定。不过,也有人表示,自己之所以还不买楼,是因为楼价仍然没有降到满意的幅度,如果中心城区的重点楼盘价格重回“6”字头,稍微偏一点地方的楼盘价格重回“5”字头,买房不是问题。