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天津北方网讯:今天上午,记者从有关部门获悉,2011年上半年天津市二手私产住宅的交易总量为25475套,同比去年下降24.5%,与去年下半年的交易总量相比降幅则更为明显,环比下降30.6%。业内预计下半年,楼市整体调控的主基调不会改变,下半年天津市二手房市场成交总量预计保持在3万套以内,全年成交量难以突破6万套大关。
根据国土房管部门每日房价统计,2011年上半年天津二手私产住宅成交均价为7784元/平方米,环比上涨11.7%,同比去年增幅为17.1%。中心城区的二手私产住宅销售均价为9737元/平方米,较之去年同期的8562元/平方米,上涨了13.7%,与2010年下半年相比,环比上涨了7.1%。上半年中心城区二手房月度成交均价始终维持在9500-10000元/平方米之间振荡,价格趋势基本平稳。
我爱我家市场研究中心的统计资料显示,宏观调控政策有效抑制了市场中的投资投机型需求,合理调整了住房消费结构,加之存款准备金率、利率等信贷金融调整是造成需求萎缩、成交量走低的主要原因。(记者刘英潮)
调控效应持续“量缩”态势持续
上月二手房成交跌破4000套
记者上午从有关部门获悉,在市场的观望气氛下,自3月以来天津市二手私产住宅成交量经历连续三个月的下滑,上月成交总量跌破4000套大关,成为2011年除春节所在2月之外的次低点。上月本市二手私产住宅共成交3928套,与5月环比下降2.5%,与去年同期同比下降14.7%;成交均价7724元/平方米,环比上涨0.4%,同比上涨11.8%。
根据天津市国土资源和房屋管理局每日房价统计,上月各区成交量仅环城四区出现上涨,其余区域均有下滑。其中,中心城区共成交1802套,环比下降2.5%,同比下降18.5%。中心城区的成交均价为9673元/平方米,环比上涨1.3%,同比上涨9.1%;环城四区的成交均价为7068元/平方米,环比下降3.1%,同比上涨18.0%;滨海新区的成交均价为6442元/平方米,环比下降0.3%,同比上涨9.2%;郊县五区的成交均价为4657元/平方米,环比上涨4.9%,同比上涨29.6%。
我爱我家市场研究中心人士认为,宏观、信贷金融市场的紧缩以及房价平稳运行的综合影响,使得近期的二手房成交。(记者刘英潮)