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天津北方网讯：昨天，中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。据了解，这是央行今年以来第三次上调存贷款基准利率。
算账
还房贷 基准利率百万贷款 月供增加160多元
对不少有房贷的市民而言，最关心的莫过于加息后自己的月供又要多出多少。记者对此进行了简单的测算。
此次加息后，五年以上贷款利率升至7.05%，以贷款总额100万元、贷款期限30年、等额还款方式为例，如果购房人的房贷此前执行的是基准利率，那么此次加息后，月供将从之前的6519.25元上涨到6686.64元，多出了167.39元，30年贷款利息总额从34.69万元上涨到40.71万元，多出了6万多元；如果购房人的房贷此前享受了7折利率优惠，月供将从加息前的5222.5元上涨到5328.5元，多出了106元，利息总额从88万元上涨到91.8万元，多出了3.8万元。
需要指出的是，大部分银行会在加息的转年1月1日开始对房贷客户的贷款执行新利率，只有个别银行会在加息后的转月1日就执行新利率。
此次加息之后个人住房公积金贷款利率也随之上调，其中，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.2%上调至4.45%。
贷款利率的上调无疑在一定程度上增加了贷款人的还款负担。以贷款40万元，20年为例，如果为4月6日至昨天审批的住房公积金，按照原利率4.70%，其等额本息月还款额为2573.98元；如果于今日加息后审批到位，则需实行新利率4.90%，其月还款额上涨至2617.78，每月多还款43.8元，20年总计多还款10512元。
存定期 十万存款整存整取 一年利息多250元
不过，对于市民而言，存款利率也会继续上调，“我平时不敢做股票、基金投资，理财产品也有风险，所以就是存定期储蓄，加息后利息能多点，挺好。”市民王大妈表示。
记者计算后发现，以十万元的存款为例，采取整存整取办法，加息前存一年利息收入为3250元，加息后利息提高至3500元，多出了250元。
解读
通胀 有利于管理通胀预期
“说明6月CPI又涨高了，车还没刹住啊。”华远地产董事长任志强在央行宣布加息后在微博上表示。而在中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇看来，央行此次加息将有利于管理通胀预期。
在郭田勇看来，央行此次加息应该是经过反复权衡后的选择。加息一方面是对负利率的修正、有利于管理通胀预期，另一方面可以发挥利率的杠杆作用，挤出资金占用多、回报率低的项目，从而腾挪出更多资金进入中小企业。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松也认为，加息有利于校正当前的负利率，“央行加息显示货币政策依然将抑制通胀作为从紧政策的主要目标。在社会融资日益多样化的市场环境下，过度依赖提高准备金率、贷款控制等数量工具不仅政策效果受到影响，还可能导致流动性的结构性失衡。预计下一步紧缩政策会平衡运用利率等价格工具和数量工具，利率工具的灵活性会有所提高。”
不过，尽管央行此次加息0.25个百分点，但不少人士依旧表示“太低”。“真实利率还是负的。通胀继续恶化。”中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年在自己的微博表示。任志强也说：“还是负利率啊，为啥不能多调点，少负点呢？”
楼市 有助于房价理性回归
不少人关注加息，不仅关注对CPI的影响，更关注对房价的影响。在中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉看来，此次加息后，不但购房者的购房成本进一步上涨，抑制了市场需求，而且背负着银行贷款的开发商资金压力也会同时增加，开发商加快楼盘销售节奏，进一步降价促销，楼市供求关系将改变。因此此次加息有助于下半年房价稳定进而理性回归。
钟文辉告诉记者，尽管今年以来政府出台了不少调控利器，如扩大限购范围、公布房价控制目标、落实问责制、大力推动保障房供应等，但房价目前依然处于胶着状态，并没有明显下滑，这时候急需加息来推一把，此次加息对房价而言正是时候。
股市 对市场走势影响不大
渤海证券研究所所长程文卫看来，此次央行加息在预料之中。近期二级市场已呈现出温和反弹的势头，而且投资者对于政府加息等消息也日渐具备一定的心理承受力。此次加息对市场走势影响不大，市场后期仍趋谨慎乐观。
英大证券研究所所长李大霄认为，此次加息短期来看，或会给市场带来震荡，但不会改变市场回暖的长期方向。李大霄表示，应对通胀而采取的加息手段已经接近尾声，加息对市场而言虽属于负面信息，但加息利空在前期市场已经有所消化，因此预计市场或仅会有小幅的震荡整理。“市场从2610点回升，市场底部已经探明，除蓝筹股外，小盘股经过大幅调整之后也将再现机会。”
