天津北方网讯：和5、6月份动辄十余个项目争相开盘的情况不同，瞄准7月开盘的滨海项目仅有五六个。开盘项目的锐减一定程度上显示出了在不景气的市场状况下区域开发商对推出新品的谨慎。虽然本月开盘数量将出现锐减，但是考虑到目前滨海各个区域在售项目较多，存量房数量仍然十分充裕，因此各个项目之间的竞争也将愈加激烈。

　　纯新大盘入市成热点

　　虽然预计将于7月份开盘推出新品的项目寥寥无几，但是在这些项目之中却不乏体量巨大的“重量级”项目。两个分别位于塘沽新河板块和开发区的纯新大盘的入市十分引人注目，它们或者提供区域内稀缺产品，或者选择低价入市，不同的销售策略旨在在不景气的市场情况下尽可能多地撬动更多客户的购房需求，同时两个超大盘的开盘销售客观上也将对区域的楼市格局造成一定的影响，引动局部竞争的“白热化”。

　　位于开发区的东壹区项目将开盘的时间锁定在了7月份，对于目前在售项目并不多的开发区而言，这一总体量达到80万平方米的大盘入市将为区域内的购房者提供更多的选择。“项目首次开盘预计将推出3栋高层、小高层产品，面积区间在77至150平方米之间，共计约314套。”项目一位工作人员介绍，首次开盘推出的产品类型比较齐全，涵盖了从一室至三室的户型。但是主推的仍然是88、89平方米的两室小户型产品，像150平方米的大户型产品仅有40余套，占据少数。“从目前客户来访的情况看，对小户型产品关注的客户也是最多的，毕竟开发区目前推出小户型的项目并不多。”该名工作人员介绍，目前项目价格并未确定，但是预计将在13000至14000元每平方米之间，这个价位相对于区域内高端产品动辄超过2万元的均价而言还是比较低的。产品虽然一定程度上迎合了市场的主流需求，但是也同样受到了新政一定程度的影响。“目前储客的情况还可以，达到了400多组，但是部分客户仍然存在着有购房需求却没有购房资格的情况。”项目一位工作人员表示，外地人购房需提交一年纳税证明的要求“卡”掉了部分外地客户，这些客户只能“望房兴叹”了。

　　目前开发区在售项目数量并不多，其中如万通华府、万科柏翠园以及天保明珠湾等瞄准高端改善型客户的项目占据了很大比例，这些项目价位普遍较高，适合首套刚需购房者的小户型产品项目处于“短缺”状态。在这种市场情况下，主打小户型产品的东壹区项目入市将有助于促使部分看好开发区居住环境的刚需客户出手购房，带动开发区整体低迷的成交量出现一定程度增长。

　　颇为受到关注的百万大盘——位于新河板块的南益名士华庭项目也终于于刚刚过去的上周末揭开了神秘的面纱，正式实现了开盘。在首次开盘中，名士华庭项目同时推出了高层和洋房产品。其中高层产品主推80至120平方米户型，洋房产品推出了120至170平方米的户型。均价为9536元每平方米，并且开盘期间还推出了比较大的优惠策略，可以达到95折。项目一位策划经理表示：“此次项目首次开盘，价位还是十分优惠的，希望能够给首批购房者提供更多的实惠和升值空间。”

　　作为区域内总体量位列前茅的超大盘，南益名士华庭项目的开盘入市不但为该区域提供了更多的产品选择，其首次开盘的价格定位也让其他项目增加了一个参照物。同该项目相邻的几个位于上北地区的在售项目对比，南益名士华庭的均价显得“中规中矩”，在享受了开盘期间较大幅度优惠之后的价位则十分具有竞争力，略低于周边项目的均价，将促使部分购房刚性需求进一步释放。

　　“平价入市”成为趋势

　　同开发区、塘沽均有纯新大盘入市不同，汉沽、大港以及中新生态城等区域楼市在7月份显得有些波澜不惊，汉沽交开盘白卷的同时，大港和中新生态城也仅仅各有一个老项目推出了新品。虽然各个项目推出的产品类型、户型面积各有差别，平价入市却悄然成为了各个项目不约而同的选择，相比以往，更大幅度的优惠策略也成为了各个项目争夺市场份额的法宝。

　　“项目预计将在7月份开盘销售，此次预计将推出高层和别墅产品。”剑桥港湾项目策划人员胡先生介绍，此次开盘项目推出的为16层的小高层产品，户型面积在83至113元每平方米之间。“目前均价还没有出来，但是预计将在7000至8000元每平方米之间。”胡先生介绍，目前大港新盘项目除了该项目位于老城厢之外，其他的新项目几乎都处于港东新城区域，因此这一项目的直接竞争对手并不多。“虽然地理位置比较优越，但是此次项目小高层产品的价格并不明显高于其他项目，相对而言竞争力还是比较强的。”除了高层产品，首次推出别墅类产品也成为了该项目的一个宣传点。“此次推出的别墅为联排别墅，面积在220至360平方米之间。均价预计将在13000至15000元之间。”在胡先生看来，目前别墅在大港属于比较稀缺的产品，因此这种高端产品在大港还是比较受到重视居住环境的客户欢迎的。“截至目前，别墅类产品的排号客户已经达到了百组左右，而此次开盘仅将推出11套产品，销售前景还是很好的。”在推出特色产品抢占市场的同时，推出幅度较大的优惠政策也成为了剑桥港湾赢取客户的法宝。“在开盘期间，客户还可以享受到总房款基础上一两万元的优惠。”

　　宜和美林项目二期将于7月份实现开盘，这也打破了近几个月鲜有新品入市的中新生态城楼市的沉寂状态。“宜和美林项目二期预计将在7月份开盘，开盘均价预计将在11500至12000元每平方米之间。”项目一位销售人员介绍，虽然目前尚未确定，但是预计开盘期间也将推出如赠送车位、一楼赠送小院等类型的系列优惠。此外，刚刚开盘的南益名士华庭项目在低价开盘的同时，5个点位的高折扣优惠也成为了首次开盘的亮点。

　　业内人士认为，经过几个月的消化，部分购房者的观望情绪得到缓解，市场开始出现一定程度的回暖。区域内复苏的刚性需求客户开始成为各个项目争夺的优质资源。在目前市场总体供应量较大的情况下，选择平价入市、提高项目性价比将成为多数项目的选择，项目价位的继续持平甚至略有降低将成为未来一段时间楼市的大趋势。文/摄 记者 付献杰