讯 塘沽市民张杰(化名)曾于2003年购买了一套80平方米的住房。当时由于家庭内部原因，在买房时他将此房登记在自己的妹夫郝某名下，双方也签订了用以证明张杰为房屋事实主人的文字合同。 前些日子，张杰由于工作原因，举家迁往杭州居住，临行前弟弟张亮(化名)以及妹夫郝某均对这套房屋提出了购买要求。张杰念在手足之情，将房屋转卖给了弟弟张亮。而出于对自家亲人的信任，张亮也并没有办理相关的过户手续，交齐房款后便迁入居住。但是这一行为却引起了郝某的不满，他认为房屋已登记在自己名下，张杰应优先将房屋出售给自己。一气之下，郝某将这套房屋转卖给了毫不知情的黄某，并在黄某缴纳房款后办理了过户手续。张亮得知后，要求郝某、黄某将房屋的产权过户到自己名下，郝某拒绝了张亮的要求，双方因此发生了纠纷。 　　　律师说法：

　　天津涧联律师事务所的杨晶律师分析认为，首先，张杰支付对价购买他人房屋并占有、使用、收益多年，虽将房屋产权证办理在亲戚郝某名下，但张杰仍为事实上的房主。将该房出售给张亮，其买卖行为合法有效，但是并不产生物权变动的效力，即合同标的物的所有权不发生转移。其次，郝某作为房屋产权所有人，将房屋出售给黄某并办理房屋过户手续的行为完全合法，而黄某并无义务了解房主家庭内部情况，对该房屋黄某属于善意有偿取得，所以这一买卖行为同样合法有效。

　　但是由于我国法律规定，物权具有优先性，虽然张亮购买房屋行为在先，但是他却并未及时办理过户手续，所以该房屋理应属于黄某所有，张亮要求黄某将房屋产权过户到自己名下的行为是没有任何法律依据的。而张杰与张亮所进行的交易是以获得房屋为目的的，依照合同法第44条第2款的规定：合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效。所以张亮有权要求张杰退还房款，并对自己的损失进行索赔。(见习记者张一弛)