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天津北方网讯:之前并不受加息影响的租赁市场,随着本次加息的到来,发生了微妙变化。链家地产市场部经理王倩表示:“此次加息是央行连续第五次加息、年内第三次加息,这将导致贷款买房的业主持有成本增加,更多的业主开始‘以租养贷’。”
惜售业主出租释压
王倩表示,加息公布五天以来,空置求租的房源明显增多,比6月同期上涨约20%,占整个租赁市场供应的三成左右。“当前楼市高价出售难度走高,且短期很难改变,一些惜售业主开始为加息后既期成本的增加寻求缓压方式,当前较高的租金则使空房出租成为最佳选择。”
除出租房源挂牌量增加外,从部分中介了解到,近期部分房源租金的议价空间也有所加大。家住和平区的杜小姐表示:“原先我家附近的一套不错的两室一厅,月租金可达2200元,可最近有些房源已降至1900元。”据链家地产统计,加息公布五天以来,市场租金报价与实际成交价间的平均议价空间已达6%,约200元,此前约为100元。
租金上涨将受抑制
“2010年二季度以后高价接盘的业主,随着未来房价平抑和累次加息后支出成本增高,几乎面临负资产局面,出租寻求压力释放和资产平衡点已是必然之举,因此这些业主下调租金压力相对更大。”王倩表示,不过,近期正好是开发商、业主都急售,购房人不买账,使得空置房源挂牌量增加,议价空间加大,有利于平抑租金过快上涨。记者许佳
部分房源租金变动明显来源:链家地产
小区名称 6月均价 7月以来均价 差价(按90平方米计算)
宝龙湾(南开区) 32元/平方米 28元/平方米 360元/月
碧华里(南开区) 27元/平方米 24元/平方米 270元/月
太阳城紫玉园(河东区) 24元/平方米 21元/平方米 270元/月