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地产大鳄“住限转商”华北城转型高端商业
住宅代表着房地产业近10年发展的超常规加速,商业则意味着房地产发展的全面升级。近期,招商、保利、万科、金地等四大房地产巨头均“由住转商”,纷纷大手笔持有商业地块。而在商业地产上早就先行一步的华北城已在2011年实现全面的商业业态的升级。
作为已建成40万平方米,并拥有装饰建材综合区、陶瓷批发基地、北方门业采购基地、红木家具博览中心、茶叶批发中心、轻纺市场等六大主题专业市场的商业航母,华北城正着手于商业步行街的营建。据悉,位于“京津走廊”规划面积为6万平方米的生活体验购物街区——奥格国际街区已实现局部封顶,将于2011年全面亮相。
奥格国际街区秉承商业设计的潮流理念,塑造开放式、人性化的商业形态,由高端专卖店、餐饮和娱乐等多种元素构成,将商业体一分为二,彼此呼应,以一街带动两大商业体,实现购物区与娱乐区呼应、消费功能与交际功能共融,在交通动线上,通过连廊、垂直电梯、扶梯等多种交通形式在空中叠合、穿插、扭转,地上和空中都有不同的院和街,不仅平层延伸变化,而且上下相互串联、错落、透叠,充满情趣。
华北城·奥格国际街区以小铺带旺局
奥格国际街区以40万平方米专业市场为载体,依托红星美凯龙等主力店的聚气拢人,保证了小商铺同样拥有大增值空间。针对商铺投资者对商业“入局却无法做局,随市却无法造势”的劣势,华北城力求通过全方位运筹,实现投资人商铺投资的无忧化。针对商业培育期回报偏低的弊端,奥格国际街区通过较低售价、市场管理公司统一委托经营的双向让利措施,达到小铺大养的效果。同时华北城作为200万平方米的超大商业项目,并非对商业一卖了之,而是通过开发商自持30%以上的商业体量,表明开发商与投资人共进退的决心,以树立商铺投资人信心。在商铺经营方式上,通过投资经营、委托经营、租赁经营、直接经营、虚拟经营等五种形式,确保实现招商的满铺满租。同时,华北城40万平方米专业市场的培育期,也打造出了专业的商业市场运营管理团队,保证了商业运营的专业化、系统化、有序化,使得小商铺同样拥有大增值空间。