天津北方网讯：7月8日，79599.4平方米的长江道内燃机厂地块以23.6亿元成交，是今年以来天津市成交总价最高地块，将建成又一标志性建筑群。由于市区土地资源的稀缺性，该地块成交引起各方广泛关注。消息传出至今不到一周，已有不少周边二手房业主咨询此事。业内人士分析，该地块位于海光寺、白堤路、广开等三个商圈的中心位置，未来联动效应将更加明显，在一定程度上使得区域二手房抗跌性增强。

　　东：南门外大街沿线

　　地铁概念备受关注

　　该区域内拥有两大地铁站——海光寺站和二纬路站，且与1、2号线换乘站西南角仅两站距离，周边社区距地铁站仅需步行5分钟。南门外大街、卫津路与南京路沿线商业发达，品质较高户型较大的小区有盛欣园、天赐园、华门明筑，单价在20000元/平方米左右，总价多在170万元以上。房龄在20年以上，但是环境良好的有怀庆里、怀远里等社区，30至40平方米一居室、60平方米左右两居室的小户型较多，单价为16000元至17000元/平方米。

　　南：鞍山西道以北

　　配套密集发展成熟

　　该区域是本市发展成熟的大型居住区，房龄10至30年不等，区域内生活配套成熟，市场、便利店、餐馆等密集。该片区品质较高的小区有凯立花园、红磡花园、同安里，单价16000至18000元/平方米，两室总价集中在130万至150万元之间，三室多在200万元左右。房龄较老但居住环境尚可的有春香里、玉泉里，单价为14000至16000元/平方米。

　　西：白堤路商圈

　　房龄较短看好升值

　　长江道地块西侧紧邻白堤路商圈，该片区整体房龄较短，多在15年左右，并且与兴业里地块隔街相望，升值预期更高。该区域居住环境较好的有风荷园、云居公寓、兴华公寓，单价15000至17000元/平方米。一些房龄20年左右的成熟社区，如平湖里、花港里，价格为13000至15000元/平方米。

　　北：南开二纬路沿线

　　教育医疗相当完善

　　项目北侧辐射到南开二纬路及西市大街一带，该区域有南开中学、育红中学、五马路小学、中西医结合医院，教育医疗配套完善，且学区房较为集中。其中居住品质较高的是天江格调花园，单价为22000至25000元/平方米，伊顿玫瑰公寓和风荷新园均价为18000至20000元/平方米。部分房龄较长社区，如颂禹里、颂禹西里、凤玉里、凤翔里等，均价为16000至17000元/平方米。(记者姚华)