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天津北方网讯:近日记者走访发现,目前不仅购房者在观望,开发商也在掂量市场环境是否适合开闸泄洪。因此,8月津城楼市放量明显减缓,预计开盘量环比下降近三成。业内人士分析,随着开发商销售压力持续增加,8月市场优惠折扣力度或将更大,购房者将获得更大实惠。
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环城四区持续领跑
搜房网数据监控中心截至7月21日的统计显示,8月全市将有31项目预计开盘,环比下降29.5%,同比下降3.1%。其中,市内六区有6个、环城四区13个、远郊五县6个、滨海新区6个。这些项目中,纯新盘有17个,占预计开盘总量的54.8%。在全市预计开盘量环比大幅收缩的背景下,环城四区却没有太大变化,基本与上月持平,持续领跑天津楼市。据分析,环城四区购买力主要是刚性需求,成交量受调控政策影响较小。
供大于求?
部分房源五折拍卖
对于8月津城楼市放量减少,业内人士表示,这主要是因为目前本市新建商品住宅市场存量充足,供大于求趋势渐渐显现,开发商担心大量房源入市后不能消化。
为尽快销售存量、回笼资金,在售楼盘给出的优惠力度越发惊人。上周末,部分楼盘甚至推出5折拍卖的促销方式吸引客户,竞拍户型为90余平方米两室两厅一卫,封顶价28.99万元。据了解,该项目均价为5600元/平方米,即使以封顶价拍出,也相当于开发商打5折销售房源。搜房网相关负责人表示,拍卖房开创了无底价竞拍、从保证金支付到竞拍出价全部在线完成的新模式。5月份以来,天津已有6项目参加“搜房拍”,其优惠力度大的优势受到众多购房者的认可。
微观察
纯新盘扎堆入市
开发商压力更大
记者注意到,在8月预开盘的31个项目中,全新盘有17个,占比超过半数。市内六区预计于8月开盘的6个项目中,有5个都是纯新盘,环城四区也有7个纯新盘预计8月入市。“纯新盘集中入市,意味着购房者可选房源更多,开发商竞争压力更大。”在首都师范大学教授郭海燕看来,随着开发商销售压力持续增加,8月楼盘优惠折扣力度将更大,购房者将获得更多实惠。