|
||||
“左手胆略,右手战略”
——宝华企业集团总裁傅平
“拿地之初,我们团队直接面临了三个难题:其一,如何在0.45的容积率上做到0.3的别墅感觉,其二,原本不大的地块我们究竟该做成什么样的纯别墅产品,其三,如何在当时看来并不热门的南翔做好真正的城市别墅”傅总毫不避讳的摆出当时所面对的挑战。
“当代中国的城市住宅,无一例外的从建筑美感上做足功课,而建筑细节的打造,却往往被忽略。”几经研究和推敲,公司一直将该项目的突破口锁定在了“产品力”上,决定深化“合院、院落”的别墅风格,重点研究园林、使用功能等打造。
近现代信息技术的发达,也导致“拿来主义”的泛滥。一些高端住宅,单纯从形似上模仿外国建筑经典,标榜异国生活的所谓情调。“对于栎庭的景观营造和建筑设计我们毫不含糊,单单参加竞标方案的设计公司就超过了十家。”傅总介绍道,“做栎庭我们只为将其打造成为房地产领域的艺术品,并且找到懂得欣赏她的人”。
“专心呈现“360°
精装庭院”
——栎庭园林设计师倪伟明
“拥有92处精装庭院的栎庭,我们不仅在造园,更是在造境”。一般来说,0.45的容积率只能做成联体或者叠加别墅,因为容积率的限制意味着栋间距的减小,但在栎庭的景观营造中我们避免了建筑之间的局促感。
“经过反复推敲和考量,我们决定采用密植绿化来区隔每栋别墅,很好解决了栋与栋对视的问题,又使得业主进入别墅不感到压抑,完全享受到空间的高度私密性”。我们的每一处院子都是根据整体布局进行景观和绿化的搭配,将鹅卵石、红砖、陶罐、小灌木、花卉等不同元素有机结合,营造一年四季的都生机盎然的可人景致。
“我陪伴着栎庭的
三年时光”
——宝华·栎庭销售经理冯彬
“多年销售经历,却是第一次如此与一个项目相伴三年有余。可以这么说吧‘痛并快乐着’”。在冯彬眼中,不管是出于功利还是对成就感的追求,主管栎庭的销售并不能满足常规项目销售的“快感”。然而在这三年的时光沉淀中,栎庭的慢火慢工已经将冯彬的细心和耐力发挥到了极致。栎庭的每一个旮旯角落他都转过无数遍;栎庭的一草一木他闭着眼睛也能比划的出来,栎庭的每一次改进他都能头头是道……
“对于一般的销售员而言,区域和产品有了一定销讲培训,就可以上阵了。”栎庭却不然。如果不是深入项目中去体会,绝对无法从文字与图片中了解栎庭的真谛。“前前后后的三年时间中,我们对很多客户说了抱歉,我们还在完善还没有正式公开;我们又不断的迎来了新的客户,回头发现仍有一两年前关注我们的忠实准客户在等着我们的,这让我很是感动”。
“小区摄像头110多组
已经在实时监控了”
——宝华·栎庭物业经理
“没有住户的社区,我们也要当作有住户的来演练。”这是宝华·栎庭物业公司的宗旨。这几年来,我们已经把栎庭当作一个成熟的小区来进行管理和维护,我们专注专业化,栎庭所选用的物业保安人员大都来自退役武警,在体能和防御能力上绝对专业,并且责任心强。
“并且我们就目前计划来看,栎庭的物业管理费用会在一个合理的区间,同比于上海同类别墅社区来说绝对是很实惠。”
在社区安全、绿化、养护上有目共睹。“目前整个小区的摄像头已有110多组,每天24小时我都在实时监控了”规范在前,入住在后,一方面保持了整个社区的正常运转,一方面让我们有了不断改进的“准备期”。
“连地下室都做得
这么漂亮”
——宝华·栎庭客户唐先生
一周的探访中我们陆续遇到项目的一些客户来看项目、参观样板间,他们有的是第一次来,有的是第二次来,有的却是第N次来……
比如这位唐先生,“关注栎庭,我和太太‘跟踪’了3年多了,可是说是看着她一步步的从平地开始再到挺拔建成的。”他很笃定地说“我想栎庭就是我想要的感觉了,有着我们喜欢的本土庭院的秀丽也有赖特建筑的岁月感”。
“我们目前也是住别墅,但是上海的潮湿气候让我们对地下室很担忧。出于全面考察,我们甚至选择了雨季来这体验,栎庭地下室的环境采光明亮,通风舒畅,完全打消了我们的顾虑”。