就在房地产调控继续深化的今天，北京楼市信息混乱，一时间涨价和降价的消息同时“扑面而来”，各级政府主管部门、银行出台的政策让购房人记不住要点，人们交流的话题总是围绕着“该不该买房”、“怎么买房”。为此，本报整理了几条读者咨询的内容，跟大家探讨。

　　一问房价是升是降？

　　没有人能够预测房价的走势，我们只能说中央在下大力气抑制房价过快增长，各种调控措施都在防止恶性涨价，但是购房人不要孤立地看问题，降价只是相对的，如果您一定要看到原来2万的房子降到1万，发生的几率一定不高。

　　经济学这个玩意儿，多是“事前预防，事后诸葛亮”，学者们如果能预测，美国也不会发生房地产崩盘，影响了全球经济。中国房地产也是如此，我们不想看到过度投资导致楼市风险，百姓失去购房能力，才从多方面调整楼市发展步伐和姿态，表现在房价上的数字是相对的，不是绝对的。

　　大家看到的互联网上关于房价的争论，观点呈现两个极端，一种是要跌破成本价，一种是要继续走高，北京房价还要再涨几万。

　　“跌破成本价”一说，我们必须相信其发生的可能，2008年美国的金融风暴不是导致了“1美元卖房”的案例吗？不信美国的学者没有一个提前预知了崩盘，只不过没有被采信。但是在中国，政府、百姓和开发企业都不想发生这种事，因为受伤害的不只是开发商，大量的购房人同样是受害者。

　　“再涨几万”一说，虽说有些极端，但是在GDP增长、生活水平提高的大前提下，长期的房价涨幅在合理范围之内都可以理解。只不过，只要调控不放松，一下子“再涨几万”这个事儿看起来不靠谱。

　　另外，说这个话的人，多数都是吃这碗饭的，涨价对他有益，这是故意说给您听的。

　　二问房价走势不明朗，该不该现在买房？

　　那要先问问您买房干啥用？自住还是投资？

　　如果是等着结婚，实现丈母娘最后的也是唯一一道“旨意”，您还问走势干啥？也许您回答说：“即使是刚性需求，我也考虑投资收益，不赚钱我不买。”这样您就不是完全的刚需，您的住房需求掺杂了很多投机意识，只有您爱人完全支持您，要不然您的婚姻都会受考验。

　　另一种购房人，按照限购政策，北京户籍的居民有可能买第二套，但这第二套的购房目的您一定要确定，一般来说都是“改善性”，孩子大了、接老人来同住，那是必须要换购的。不过有人打算好好利用一下政策捞一笔，因为别人没有这个购房资格，这就不可取了。正常的购房需求变成了疯狂投资，您成了高房价的推手，是大家近期疏远的对象。

　　总而言之，在政策密集颁布的当口，您的经济条件和居住条件都符合，“现在买房是不是时候”这个问题就不必问，赶快改善住房条件、享受美好生活是您的当务之急。明天房价降了，是不是吃亏了？这里可以负责任地跟您说，以后买到相对便宜的房子是可能的，但是“洒泪抛售”的房子您也不敢买，因为赔本卖的时候，一定是经济出问题了，您不知道是不是还会继续跌。