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天津北方网讯:伏天里,溽暑袭人。而本市楼市正经历着深度调整,许多房产销售人员不敢有“歇伏”的懈怠:不仅众多新老住宅项目纷纷入市,不属于限购之列的商业地产项目不断发力招商,二手房中介人员也在采取多种举措主动出击招揽人气。
开发商促销致区域价格松动
从本周起,本市众多楼盘纷纷亮出了8月优惠促销举措。市内的许多大型开发商推出了5个点的优惠幅度,郊县地区个别楼盘特价房的最高优惠幅度已经达到六五折。
在和平区南京路的都会轩项目售楼处,接受记者采访的近十位正办理手续的购房人都是本市人,而且都出于刚性需求。两位老年人是前些年从附近拆迁后希望买房回到“故地”养老,几对中青年夫妇是看好这里“学区房”的特点。他们都表示看好60多平方米的总价较低的小户型房型。据项目有关负责人介绍,南京路地区房价对全市新房价格走势有“风向标”意义,他们今年加快销售的进度,开盘后就不断推出优惠举措,两个月就销售了全部房源的60%。来自香港戴德梁行天津区域研究部的调查显示,上半年以来,市内六区中,和记黄埔地产、保利地产的一些高端项目入市使得和平区新增供应量加大,项目的优惠促销使得市内热点地区价格松动,成交量放大。
统计数据还显示,今年8月份,滨海新区楼盘将成为优惠比例上升最快地区。记者调查发现,该区域的普通住宅和酒店式公寓在宣传上不再强调所谓的投资潜力,而是更多突出了性价比高和适宜居住的特点。据海航地产YOHO湾负责人介绍,空港经济区当前已鲜有炒房客的身影,酒店式公寓项目纷纷在深挖自住需求的客户群。他们希望通过大规模的商业招商工作带动买房人对区域未来的看好。
房地产商转战商业地产
除了住宅项目不再“扛价”外,一些大型开发商还在悄悄转型。全国工商联房地产商会会长聂梅生日前指出,房地产行业角色正发生变化,商品住宅项目将与城市新兴产业的发展融合共生。在楼市深度调整的背景下,一些开发商看好商铺和写字楼等商业地产项目“非限购”的特点,积极参与区域招商,发展楼宇经济。
据业内人士介绍,一些大型的“城市综合体”项目,一般包括酒店、写字楼、商业、公寓和住宅几种业态,开发企业可以根据项目具体情况调整出售、出租和自有比例,与单一业态的商业地产项目或单一住宅项目相比具有较强的抗风险能力。此外,近两年,天津城市建设和经济发展促使了高品质、多功能写字楼投资建设。从开发商拿地举动上可看出楼市的新动向。据统计,今年上半年本市共推出商办用地815.48万平方米,达到住宅用地供应规模的79%,而去年全年这一数字仅为14%。特别是4月份,本市商办用地的推出面积首次超过住宅用地,5月这一趋势更为明显。
二手房中介压力加大
银行“银根”的紧缩给二手房市场也带来冲击。本市部分股份制商业银行因为额度紧张已经暂停二手房贷款的发放。据本市一家大型国有银行信贷部人士透露,大型银行不会停发二手房贷款,只是每月月末往往会出现额度紧张的情况,放款周期有所延长。而许多贷款困难的买房人放弃了交易,进一步带动了二手房成交量的下滑。
据搜狐二手房集团营销中心负责人介绍,当前二手房正经历着行业整合,随着中介门店的压力加大,行业规模“瘦身”的现象正在出现,但与此同时,二手房经纪人在网络的注册量却呈快速增长趋势。网上二手房服务不仅可减少门店成本,而且对目标客户的选择和目标房源的识别更有针对性。在规范网上经纪人诚信档案管理的同时,经纪人的压力和动力会更加突出,行业也将更加规范,普通买房人将从中受益。