受毕业生租房和上班族换租两股力量的推动，7月份是传统的租赁旺季。然而，记者从链家地产今日推出的十大租赁热点商圈盘点中，并没有看到像往年一样的突发性增长，受今年特殊政策环境的影响，今年的租赁小高峰不论相比今年的春节前后，还是相比去年的小高峰，租金上涨的幅度以及租赁双方的心态上都更加的平和，租赁双方也都更趋理性。

　　回龙观

　　10.7%

　　回龙观为传统的租赁热点区域，该区域配套设施完善，外来务工或者做生意的人较多，当下市场小高峰期间租金上涨比较明显，该区域的租金同比增长了10.7%。

　　其中，一居、三居租金涨幅要大于二居，同时区域内租金相对较低的小区上涨幅度大于中高端项目。

　　据链家的统计数据显示，该区域的客源量从6月底开始大量增加，新增客户量大约增多30%。

　　望京

　　10%

　　2010年以来，望京地区租金水平上涨较快，目前的租金水平已经与CBD、朝阳门等商务圈的租金水平旗鼓相当，同比上涨了10%，增速超过周边区域。

　　今年7月份，望京区域市场相对稳定，平均租金环比上涨不足2%，区域主要的租赁小区租金都大约上涨100-200元。

　　从客源上看，大约比6月同期增长5%左右。此区域的租客仍以韩国人和在望京地区工作的白领为主。

　　黄村

　　4%

　　在目前全市多个热点区域租金大涨的情况下，大兴黄村7月的租赁小高峰的租金未现明显波动，租金和去年同期相比仅上涨了4%。

　　该区域的租金上涨主要在今年春节前后，因拆迁户的租赁需求带动市场租金上涨3.6%，租金水平也达到历史最高，为2600元左右。但拆迁需求释放后，区域整体的租金水平也随之回落。

　　受供求关系和需求结构的影响，租金难以上涨，业主涨租的现象也很少。

　　果园

　　13%

　　新北京东站落户通州新城区果园环岛的东北侧，带动了周边生活设施，公共设施的逐渐完善，随着居住环境的改善，该区域的租金同比上涨了13%。

　　7月份，果园租赁市场较去年同期小幅增长13%以上，各居室租金也大约上涨了300-500元不等，涨幅5%-10%之间。该区域租赁市场成交量与去年同期相比差距基本不大，一居户型需求较高。

　　劲松

　　9%

　　劲松区域一直是传统的热点地区，集中了地铁10号线、CBD商圈、周边配套齐全等多个优势。主要的租赁需求虽然以上班族为主，但不仅能够吸引CBD工作的白领一族，还能够辐射到10号线沿线的多个商圈，因此租赁需求一直较多。租金同比也上涨了9%。

　　该区域自2010年下半年快速上涨后涨幅逐渐趋缓，在东三环沿线上租赁区域中租金并不高，也能被租房人群接受。

　　方庄

　　5.1%

　　方庄属于北京租赁成熟区域，7月租金水平和去年同期相比上涨了5.1%。

　　值得关注的是，该区域3月客源量上涨53%，成交均价上涨6%，随后趋于平稳，近期区域市场平均租金也较春节最高峰时期下降2%，但热门小区租金未有下降。

　　目前，区域主要租赁需求集中在一居、两居户型。部分家长为方便孩子上学，选择在开学前换租至此，因此一居以及二居比较紧张。

　　团结湖

　　10%

　　团结湖为传统的租赁热点区域，社区配套成熟，且紧邻地铁呼家楼站和团结湖站，交通优势明显，租赁人群主要是城中商务区的白领。除去个别楼盘集中以自住为主，通常情况的楼盘出租率一般会达到40%以上。

　　7月份以来团结湖区域市场相对稳定，平均租金环比上涨不足3%，租金较去年同期上涨10%。区域租赁需求长期旺盛，因此业主涨价意愿十分强烈。

　　清河

　　13%

　　虽然清河租金同比涨幅超过10%，达到13%，但与周边区域相比也属于相对的租金洼地。2010年清河的平均租金比上地便宜约700元，在上涨的过程中，清河区域的上涨速度仍然低于上地，目前比上地区域便宜千元，比中关村便宜近1300元，因此能够引领租赁需求的转移。

　　7月小高峰租赁客源大约比6月增加10%左右，清河的租金承受能力在区域中属于较高水平，因此也导致三居户型的租金涨幅较大。

　　上地

　　13.5%

　　7月，上地区域的租金呈平稳上升趋势，较去年同期上涨了13.5%，以一居、二居的需求为主，其一居和二居占总区域成交的80%。其中，一居租金较6月同期上涨3%，二居上涨6%，租金走势呈平稳上升趋势。

　　随着客源量的不断增加，直接推高了租金，该区域的租金居高不下，部分租户会选择相对较远、房源较充足的区域看房。

　　马家堡

　　5%

　　马家堡的区位优势不断提升，同时较高的性价比也会一定程度上继续带动新增客源量的上升。该区域的客源从6月底开始大量增加，新增客户量大约增多40%，且租金同比上涨了5%。

　　该区域和地段、配套设施同等条件的区域租金相比略低，所以涨幅空间较大，目前的租金较春节后上涨2%。目前一居租金仍保持在3000元以内，因此性价比仍然较高。