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在严厉的楼市调控政策影响下,金科房交会让利,会对市场产生什么影响?无疑成为了业界关注的焦点。
重庆容磁房地产经纪有限公司总经理王雪松表示,从营销角度看金科让利,“贴身推货”是新政实施下最佳的营销策略;从企业战略来考虑,让利换取市场占有率,巩固重庆市场地位,保障企业现金流的良性供给,在特殊时期,也是必要的,就是看谁先让利,谁先获利,让出小利,获得大利的战略考虑。
“面对银根更加严厉的收紧,房价将正式步入盘整期。”王雪松分析认为,各大银行紧缩的房地产信贷政策,各开发商为了缓和资金问题,自然会举行系列的促销措施,回笼资金。
至于这个盘整期要持续多久?会不会进一步出现大幅度的降价潮?王雪松认为,“这实在是看不透。”主要是看开发商的资金能坚持多久,要看国家银行的信贷政策持续多久。
另一不愿透露姓名的大型房企营销负责人表示,金科这些让利的优惠措施,都是为了迎接楼市传统上的淡季而做出的营销变革,而在这场让利活动中,开发商也从中尝到了甜头,不仅促进了销量,而且塑造了品牌形象。他同时认为,目前重庆楼市仍处于一个相对平稳的状态。一方面,现在开发商心态都较好,因为重庆楼市在2009年的销售超出了预期,目前许多开发商的现金比较充足;另一方面,总体来看重庆还是一个刚性需求为主的城市,近年来的城市利好也将抵消部分政策效应。
该人士认为,目前消费者应采取积极购房措施,“该出手时就出手”。如今正是传统楼市淡季,他建议,消费者若抓住良机可能购得相对实惠的房子,除此以外10月的房交会也是消费者不容忽视的购房黄金时期。对于消费者的买房心态,他分析道:急需购房者,应选择适合自己的房子;投资客,则更应注重地段和投资时机;观望者,不妨尽早出手,毕竟好地段卖完也就没有了。重庆晚报记者吴神忠