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　　结合《婚姻法》司法解释(三)解答读者疑问

　　8月13日，本报特邀辽宁宝铎律师事务所主任律师徐海忠做客，就读者关注的《婚姻法》最新司法解释接听读者的热线电话。当日8时，正式接听热线的时间还未到，已经有心急的10多位父母打进电话。自此开始，热线一刻未停。整个上午，徐海忠律师以平均3分钟解答一个咨询电话的速度，共接听了近80个电话。在这些咨询电话中，绝大多数为父母来电，咨询的全部都是孩子婚后的房产归属问题。

　　徐海忠说，《婚姻法》司法解释(三)将父母所关注、所害怕的问题予以了明确，也纠正了眼下无房不嫁之类的扭曲婚恋观，给物质女以致命打击。这也使得婚恋真正回归到为了爱而结婚，而不是为了房而结婚。

　　由于现实中多是男方买房，因此表面上看，《婚姻法》司法解释(三)是对男性个人财产提供了更多的法律保护，实则不然。如果房屋是女方购买的，或女方父母将自己名下的财产全部留给女方，男方同样无权分割或继承。

　　问

　　1

　　张女士：我们夫妻属于二婚，婚前，我丈夫有一套房子，婚后，我是否可以把自己的名字写到丈夫名下的房产证中？

　　解答：在婚前，房产归属于你丈夫，是他的个人财产。你们结婚时，可以进行财产约定。如果你丈夫同意婚前个人财产转化为婚后夫妻共同财产，可以把你的名字写到他名下的房产证中。

　　2

　　问

　　王女士：我和前夫在办离婚时，因为房产证还没有办下来，在财产分割时没有对房产进行明确分割。离婚后，房产证写在我丈夫名下。离婚后，我们一直在一起居住。我们之前的财产分割是否有效？眼下，我丈夫去世了，房产是不是属于我的个人财产？

　　解答：你们在法律意义上已经可以确认为离婚，离婚当时的财产分割是有效的。能够确定离婚时没有进行分割的夫妻共同财产，可以再次进行诉讼分割。你丈夫去世后，你可以以你丈夫的法定继承人作为诉讼主体，要求法院对房产进行分割。

　　问

　　3

　　王女士：眼下，我女儿与女婿正在闹离婚，可我女婿说什么也不同意，我们应该怎么办？另外，双方还有一些存款，存单写在我女儿名下，可存单现在在我女婿手里。现在他把钱款都转移到他父母名下了，我们应该怎么办？现有的房子应该怎么处理？

　　解答：法律规定，重婚、长期与他人同居、暴力或虐待家庭成员、分居两年以上等四种情况，法院可以直接判决离婚。除以上情况外，一方不同意离婚的，判决半年后可以再次提出离婚，法院可以直接判离。

　　不管存款在谁名下，也不管存单在谁手里，在夫妻关系存续期间，这笔财产均属于共同财产。如果他故意转移、损坏或隐匿财产，法院在审理判决时会适当考虑给予对方少分或不分财产。

　　如果现有的房子是由你女婿父母出资购买的，不管是在婚前还是婚后，都属于你女婿个人财产，均不参与分割。如果是婚前贷款购买的，婚后由你女婿还贷，则还贷钱款属于你女儿和女婿的共有财产，还贷钱款所产生的增值部分也属于共同财产，这些都可以进行分割。

　　问

　　4

　　付先生：我妻子把房子卖了，没办理更名过户。5年后，对方给我打电话要求更名，我才知道房子被卖了。现在，我想要回房子，我能告赢吗？

　　解答：你所说的房屋属于夫妻共同财产，只有在夫妻双方共同签字同意的情况下，才可以完成买卖过户等手续。另外，你不到场，房产局是不会办理更名手续的。因此，你妻子私自卖房的行为，是无效的行为。因此，你可以向法院提起诉讼，要求返还房屋，但同时你也应将卖房款返还买房者。

　　问

　　5

　　马先生：我女儿和女婿结婚时男方没房，我给女儿买的房，写我女儿的名字。结婚两年后，男方父母给儿女们买了一辆车，登记在男方名下，两者是否算个人财产？现在孩子要离婚，分居期间，男方把车过到他父亲名下，该车是否属于夫妻共有财产？

　　解答：你给你女儿所购买的房产，属于你女儿个人财产，在离婚时，可不进行财产分割。如果男方父母买车时没有明确说是给你女儿和女婿的，车辆应是归属你女婿的个人财产。如果男方父母说是给你女儿和女婿所购买的车辆，应属于夫妻共同财产。在分居情况下，男方私自将车辆更变到他父亲名下，应当按当时买车时的价格进行财产分割。

　　问

　　6

　　李女士：儿子初婚前住的公房是属于我的，结婚后动迁了，房子写到儿子名下。离婚后，房子变为了儿子的个人财产。儿子再婚了，但和女方没办理登记手续。如果儿子去世了，这套房子是属于个人财产还是夫妻共同财产？

　　解答：这套房子是属于你儿子的个人财产。如果你儿子在去世前，双方仍没有进行婚姻登记，女方是没有继承权的，只有你和孙子(女)才有继承权。如果登记的话，女方也有继承权。

　　问

　　7

　　赵女士：女儿结婚两年，婆婆给买了一套房，其中可能女婿也支付了一部分房款。这种情况下，房屋应归谁所有？

　　解答：按照法律规定，如果说这套房款是全部由婆婆方拿的，应归你女婿个人所有。但如果你有证据证明你女婿参与出资或按共同债务进行处理，这套房屋则应归你女儿和女婿共同所有。同时，你女儿也可以和女婿、婆婆进行协商，在办理房产证时，办为共同所有。

　　问

　　8

　　楚女士：孩子还没对象，房子是我买的，写在儿子名下，还有16万贷款没还清。孩子要是结婚的话，房子是否属于其个人财产？

　　解答：房屋是你在儿子婚前买的，登记在儿子名下，根据相关法律规定，这套房子是属于你儿子的个人财产。如果由他们共同来偿还剩余贷款，还贷这部分钱款和相对应的增值部分，属他们夫妻的共同财产。

　　如果继续由你来还贷的话，应当在儿子婚前与他和儿媳签个协议进行约定。这种情况下，所购买的房产应该归属你儿子个人所有。

　　问

　　9

　　尹先生：我女儿结婚10多年了，房产证是男方父亲的。当时，他口头说这套房子给我女儿和女婿，但一直没有办理更名手续。我女儿离婚时，是否能分得这套房产？

　　解答：没有实际交付的赠与行为，是无效的。因此，如果你女儿现在离婚，是不能参与分割的。只有办理更名且将你女儿的名字写到房产证上，才能有权参与分割。

　　问

　　10

　　刘女士：2008年，我和丈夫购买了一套别墅，因为我们都60多岁了，无法贷款，就把房子办到了儿子名下。2009年，儿子结婚了，婚后别墅贷款还是我们夫妻偿还。在儿子婚前，我和我儿子谈过，儿媳妇也写了首付款和贷款都由我出资的证明，但是没进行公证。这种情况下，房子是否属于儿子的个人财产？

　　解答：虽然你们没有进行公证，但这份证明材料是有效的，别墅还是属于你儿子的个人财产。如果你儿子有特殊情况去世了，这套别墅应作为他的个人遗产，由你们夫妻、儿媳、孙子(女)继承。

　　问

　　11

　　王先生：我现在用个人公积金贷款买房，10月份房子下来，11月办理结婚登记手续，房产属于我个人财产，还是共同财产？一年后，在换房产证时，我是否可以只写我自己的名字？

　　解答：根据新的司法解释，这种情况，房屋属于你个人财产。但涉及到还贷的问题，如果婚后仍由你还贷，但由于你们已经办理了结婚手续，你的财产就算夫妻共同财产，所以还贷所用的钱款也应属于你们夫妻的共同财产。在办理房产证时，你可以只写自己的名字，也可以把你们夫妻俩人的名字写进去。

　　问

　　12

　　李先生：婚前全额买的房，婚后算个人财产吗？

　　解答：婚前全款购买的房屋，按照婚姻法规定，应属于你个人财产。不管你婚后过了多少年，离婚时，这套房屋仍归属你个人所有。

　　问

　　13

　　周女士：我和对象还没有办理结婚手续，以我对象的名义贷款买了一套房产。对象家出20万首付，剩余30万由他进行偿还。如果我们结婚了，我应该如何保护自己的合法权益？

　　解答：首付款由于是男方家人所出，应归属男方个人所有。登记以后，所偿还的贷款，都属于你们夫妻共同财产，贷款的增值部分也属于你们夫妻共同财产。

　　问

　　张女士：我和丈夫都是再婚。再婚之前，他拿了8000元，结婚后用我们双方的工龄共同出资购买房屋。这套房屋应该归谁所有？

　　解答：根据相关规定，这套房屋应归你们夫妻共有。因再婚前，你丈夫先期支付了一部分房款，婚后你们夫妻共同出资钱款，他也占有一半，因此男方在购买这套房屋时出资的比例要多于你。故男方所占份额多一些。