“目前该小区二手房的均价在25000元/平方米左右，装修好点的价格还会稍高一些。”昨日(8月29日)，北京朝阳区“首开常青藤家园”附近的中介人员告诉记者。

　　而据记者了解，目前该项目在售新房的均价却仅在22000元/平方米左右。

　　一二手房价格倒挂并非个案。据亚豪机构此前统计，8月份北京楼市将有26宗项目入市，其中13宗纯新盘项目中，除5宗尚未公布定价外，其余项目的定价均低于周边二手房均价，折价幅度在10%~15%。

　　与此同时，不断下滑的签约率助推了库存压力蓄积，截至8月28日，北京住宅库存总量逼近11万套大关，或将进一步加剧京城一二手房价倒挂。

　　消耗库存或需24个月

　　对于即将到来的传统楼市旺季，8月份的“前奏”显然并不乐观。记者在查询北京房地产交易管理网后发现，本月供应的17个项目共提供住宅5767套，截至目前(8月29日)，累计签约只有672套，签约率仅为12%。

　　而住宅库存总量却再次攀升至峰值。截至8月28日，北京住宅库存总套数为109659套，达到了2009年8月11日之后的最高值。

　　“消耗这些库存需要近24个月的时间。”北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉记者，北京市下半年的潜在供应量为900万~1000万平方米，明年上半年潜在供应量超过1000万平方米。最近一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米，提供住宅总套数有可能超过15万套。北京乃至全国的库存历史高点，都有可能在年内或明年初出现。

　　从8月份市场成交的惨淡，不难看出购房者的信心已经降到谷底。据北京中原预计，虽然“金九银十”期间北京的商品房供应量可能上涨，但成交量或难以突破7000套/月，而二手房成交很可能持续低迷在8000套~9000套，市场总成交量难以突破1.5万套。